Чтобы оценить правомерность постройки навеса по границе участка и определить дальнейшие действия, нужно установить:

• Тип постройки. Навес обычно относится к некапитальным строениям вспомогательного использования, для которых разрешение на строительство не требуется (подп. 2, 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
• Соблюдение отступов. По общим правилам (и многим местным нормативам) отступ от границы участка для хозяйственных построек должен составлять не менее 1 метра. Если навес построен ближе, это нарушение градостроительных норм.
• Наличие нарушения прав. Даже незначительное несоблюдение норм может стать основанием для иска, если оно нарушает права собственника соседнего участка или создаёт реальную угрозу их нарушения. Например, если сход снега или сток воды с навеса повреждает имущество соседа.
• Возможность устранения нарушения без демонтажа. Поскольку навес — некапитальное строение, зачастую достаточно обязать соседа перенести его на требуемое расстояние, а не сносить полностью. Полный демонтаж требуется только при существенных нарушениях, угрожающих безопасности.

Порядок действий:
1. Проверить границы участков по данным ЕГРН и фактическому расположению межевых знаков.
2. Зафиксировать нарушение: фото/видео с указанием даты, акт осмотра (при участии УК/ТСЖ/администрации), заключение кадастрового инженера (если есть спор о границах).
3. Обратиться к соседу с письменной претензией: указать на нарушение, сослаться на нормы (местные правила землепользования, СП 42.13330.2016), предложить перенести навес.
4. При отказе или отсутствии ответа — подать иск в суд (ст. 304 ГК РФ):
* требование: обязать привести постройку в соответствие с нормативами (перенести на 1 м от границы);
* при существенных нарушениях (заступ на участок, угроза безопасности) — требование о демонтаже (ст. 222 ГК РФ);
* дополнительно — взыскать расходы на экспертизу и судебные издержки (ст. 98 ГПК РФ).

Итоговый ответ

Если сосед построил навес по границе участка с нарушением норм (менее 1 метра от межи), действуйте так:
1. Проверьте границы участков и зафиксируйте нарушение.
2. Направьте соседу письменную претензию с требованием перенести навес на расстояние не менее 1 метра от границы.
3. При отказе или отсутствии реакции подайте иск в районный суд по месту нахождения участка:
* требуйте обязать соседа перенести навес либо (при серьёзных нарушениях) демонтировать его;
* подтвердите нарушение доказательствами (заключение эксперта, фото, акты).

Критичные факты: точное расположение навеса относительно границы, наличие угрозы имуществу или здоровью, возможность переноса без ущерба.

Ссылки

• п. 3.5 ст. 34 Правил землепользования и застройки Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области;
• подп. 2, 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;
• п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
• ст. 304 Гражданского кодекса РФ;
• ст. 222 Гражданского кодекса РФ;
• ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ;
• ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ;
• СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр);
• постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пп. 45–46).