Тип документа: договор купли-продажи земельного участка (2026 год). Цель — зафиксировать условия сделки по отчуждению земельного участка от продавца к покупателю, обеспечить юридическую защиту сторон.

--- ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА ---

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. [ВСТАВИТЬ: город]
[ВСТАВИТЬ: дата прописью]

Мы,
[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О. продавца полностью], паспорт: [ВСТАВИТЬ: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»,
и
[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О. покупателя полностью], паспорт: [ВСТАВИТЬ: серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный(ая) по адресу: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером [ВСТАВИТЬ: кадастровый номер], расположенный по адресу: [ВСТАВИТЬ: точный адрес или описание местоположения], площадью [ВСТАВИТЬ: площадь в кв. м], категория земель: [ВСТАВИТЬ: категория], вид разрешённого использования: [ВСТАВИТЬ: вид].
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ВСТАВИТЬ: документ-основание, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.?д., с реквизитами]. Право зарегистрировано в ЕГРН, запись № [ВСТАВИТЬ: номер записи].
1.3. На момент подписания договора участок не обременён правами третьих лиц (аресты, залог, сервитуты и т. п.), о чём имеется выписка из ЕГРН от [ВСТАВИТЬ: дата] № [ВСТАВИТЬ: номер].

2. Цена договора и порядок расчётов
2.1. Цена участка составляет [ВСТАВИТЬ: сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Расчёт производится следующим образом: [ВСТАВИТЬ: способ и сроки оплаты, например, «единовременно в безналичном порядке в течение 3 рабочих дней после подписания договора» или «в два этапа: аванс [сумма] до подписания, остаток — после регистрации перехода права»].
2.3. Факт исполнения обязательств по оплате подтверждается [ВСТАВИТЬ: платёжным поручением, распиской и т. п.].

3. Передача участка и переход права собственности
3.1. Продавец передаёт участок по Акту приёма-передачи, который подписывается сторонами одновременно с подачей документов на государственную регистрацию.
3.2. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН.

4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. При выявлении обременений, не указанных в п. 1.3, Покупатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора с возмещением убытков.

5. Заключительные положения
5.1. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.
5.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения участка.
5.3. Иные условия: [ВСТАВИТЬ: дополнительные договорённости сторон, если есть].

Подписи сторон:

Продавец:
_____ / [ВСТАВИТЬ: Ф. И. О.] /
Дата: ___

Покупатель:
_____ / [ВСТАВИТЬ: Ф. И. О.] /
Дата: ___

--- КОНЕЦ ---

Что заполнить/приложить:
- Ф. И. О., паспортные данные и адреса регистрации сторон;
- кадастровый номер, адрес, площадь, категорию и вид разрешённого использования участка;
- реквизиты правоустанавливающего документа и записи ЕГРН;
- сумму сделки и детали расчётов;
- способ подтверждения оплаты;
- дополнительные условия (если есть).
Приложения: выписка из ЕГРН (актуальная), правоустанавливающий документ продавца, акт приёма-передачи (составляется при передаче участка).

Как подать/направить:
1. Подписать договор в трёх экземплярах.
2. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или электронно). К договору приложить: выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи, квитанцию об оплате госпошлины.

Риски и варианты формулировок:
1. Проверка участка: обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН перед сделкой (не старше 30 дней), чтобы подтвердить отсутствие обременений.
2. Расчёты: безопаснее использовать банковскую ячейку или аккредитив, особенно при крупных суммах. В договоре чётко укажите момент исполнения обязательства (например, «после регистрации»).
3. Акт приёма-передачи: не подписывайте его заранее. Подписание одновременно с подачей на регистрацию фиксирует, что участок передан в состоянии, устраивающем покупателя.
4. Обременения: если участок в залоге или под арестом, сделка может быть оспорена. Включите в п. 1.3 фразу «Продавец гарантирует отсутствие обременений на момент подписания».
5. Сроки регистрации: пропишите в «Заключительных положениях» срок подачи документов на регистрацию (например, 5 рабочих дней с даты подписания), чтобы избежать затягивания.
6. Форс-мажор: при необходимости добавьте раздел о форс-мажоре с определением обстоятельств и порядка уведомления.