Согласно российскому законодательству, вещные права — это права на вещи, обеспечивающие возможность их непосредственного использования правообладателем. Основной нормативный акт, регулирующий вещные отношения, — Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), в частности раздел II «Право собственности и другие вещные права».

Виды вещных прав:

1. Право собственности (ст. 209–215 ГК РФ) — наиболее полное вещное право, включающее правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ). Принадлежит гражданам, позволяет владеть и пользоваться земельным участком, а также передавать это право по наследству, но не даёт возможности распоряжаться участком (кроме случая наследования).
3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ). Предоставляется определённым категориям субъектов (например, государственным и муниципальным учреждениям) и даёт право владеть и пользоваться участком бессрочно.
4. Сервитуты (ст. 274–277 ГК РФ). Ограниченное право пользования чужим земельным участком или недвижимостью (например, проход, проезд, прокладка коммуникаций). Сервитут сохраняется при смене собственника участка и не может быть самостоятельным предметом сделок.
5. Право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ). Принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям, позволяет владеть, пользоваться и в ограниченной степени распоряжаться имуществом, закреплённым за ними собственником.
6. Право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ). Принадлежит учреждениям и казённым предприятиям, даёт право владеть и пользоваться имуществом в пределах, установленных законом и целями деятельности, а распоряжаться — только с согласия собственника.

Применение вещных прав предполагает соблюдение ряда правил:
* Вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Это касается права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, сервитутов и иных прав, предусмотренных законом.
* Лица, обладающие вещными правами, не являющимися собственниками, имеют право на защиту своих прав от нарушений любым лицом, в т.?ч. против собственника (ст. 305 ГК РФ).
* Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК РФ).

Итоговый ответ

В Российской Федерации к вещным правам относятся:
* право собственности;
* право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
* право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
* сервитуты;
* право хозяйственного ведения имуществом;
* право оперативного управления имуществом.

Эти права применяются с соблюдением требований государственной регистрации для недвижимого имущества, а также обеспечивают правообладателям возможность защиты своих интересов от любых нарушителей. Конкретные полномочия и ограничения зависят от вида вещного права и регулируются ГК РФ и иными законами.

Ссылки

• ст. 209–215 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 267 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».