Вопросы, связанные с недвижимостью, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ [1–8]. Ключевые положения:
* Права собственника: владение, пользование и распоряжение имуществом, а также бремя его содержания.
* Приобретение права собственности: на основании сделки (купля-продажа, мена, дарение и т.?д.).
* Момент возникновения права собственности при отчуждении имущества, подлежащем госрегистрации, — с момента регистрации.
* Форма сделки: письменная, путём составления документа.
* Условия заключения договора: достижение соглашения по всем существенным условиям (в т.?ч. о предмете договора).
* Защита прав при уклонении от нотариального удостоверения или госрегистрации сделки: суд может признать сделку действительной или вынести решение о регистрации.

Суды при рассмотрении споров о недвижимости должны:
* определять фактические обстоятельства на основании норм материального права;
* проверять, подтверждены ли значимые факты доказательствами.

Основания для признания сделки недействительной включают:
* отсутствие полномочий у лица, заключившего договор [22];
* злоупотребление правом (намеренный вред, обход закона);
* совершение сделки под влиянием насилия или угрозы [22].

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимость осуществляется через иск, решение по которому служит основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Итоговый ответ

При консультировании по вопросам недвижимости необходимо учитывать:
1. Права и обязанности собственника (владение, пользование, распоряжение, содержание имущества).
2. Порядок приобретения права собственности через сделки (куплю-продажу, мену, дарение), с обязательной госрегистрацией перехода права.
3. Требования к форме и содержанию договора: письменная форма, согласование существенных условий.
4. Механизмы защиты прав: признание сделки действительной или регистрация через суд при уклонении контрагента, оспаривание зарегистрированного права через иск.
5. Основания для оспаривания сделки: отсутствие полномочий, злоупотребление правом, насилие/угроза.

Для точной консультации важно установить конкретные обстоятельства дела: тип сделки, наличие регистрации права, спорные условия договора, доказательства нарушений.

Ссылки

• ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• пп. 1, 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• пп. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»;
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»;
• Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2021 года № 306-ЭС21-4111 по делу № А12-13344/2018;
• Совместное постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».