По общему правилу нотариальное удостоверение договора аренды не является обязательным — это следует из положений пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ. Стороны вправе самостоятельно предусмотреть в соглашении необходимость нотариального заверения — в таком случае оно станет обязательным для них.

Форма договора аренды регламентируется ст. 674 ГК РФ. Специальные требования к нотариальному удостоверению сделок с имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, затрагиваются в ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате.

Ст. 165 ГК РФ описывает последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки, если оно было предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако применительно к договорам аренды такое требование по умолчанию отсутствует.

На практике стороны иногда обращаются к нотариусу добровольно — например, при долгосрочной аренде (свыше 11 месяцев) либо если есть сомнения в юридической грамотности договора или надёжности контрагента. Это может повысить уровень защищённости сторон, но не меняет общего правила об отсутствии обязательной нотариальной формы.

Итоговый ответ

Заверять договор аренды у нотариуса не обязательно. Стороны могут предусмотреть нотариальное удостоверение по взаимному соглашению — тогда оно станет обязательным. В остальных случаях достаточно соблюдения формы договора, установленной ст. 674 ГК РФ.

Ссылки

пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462-1)