Право на неприкосновенность жилища закреплено в ст. 25 Конституции РФ. Это значит, что комендант общежития не может заходить в комнату проживающего без его согласия — за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом (например, для спасения жизни и имущества, обеспечения безопасности при ЧС и т.?д.). Нарушение этого правила может повлечь уголовную ответственность по ст. 139 УК РФ.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ), а комнаты предоставляются временно — на период учёбы, работы или службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). При этом отношения между проживающим и администрацией регулируются договором найма и локальными правилами общежития.

Согласно Примерному положению о студенческом общежитии (письмо Федерального агентства по образованию от 27.07.2007 № 1276/12-16), проживающие обязаны допускать администрацию для осмотра комнаты — но только в целях:
* контроля за соблюдением правил проживания;
* проверки сохранности имущества;
* проведения профилактических или иных работ.

Судебная практика подтверждает, что принцип неприкосновенности жилища действует и в отношении общежитий (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). То есть любые визиты коменданта должны быть обоснованными, а порядок их проведения — закреплён в локальных актах (например, в правилах внутреннего распорядка общежития).

Итоговый ответ

Комендант общежития может заходить в комнату проживающего только:
1. С согласия проживающего — в обычном порядке.
2. Без согласия проживающего — в исключительных случаях, предусмотренных федеральным законом (аварийные ситуации, угроза жизни и т.?п.), либо если это прямо предусмотрено локальными правилами общежития и договором найма (например, для плановых проверок санитарного состояния, сохранности имущества и т.?д.).

Если комендант нарушает правила доступа (заходит без оснований и без предупреждения), проживающий вправе:
* обратиться с жалобой к администрации общежития;
* подать заявление в прокуратуру или суд для защиты своих прав.

Критично установить: какие положения о проверках комнат прописаны в локальных правилах общежития и договоре найма — именно они определяют допустимые случаи и порядок входа коменданта.

Ссылки
* ст. 25 Конституции Российской Федерации;
* ст. 139 Уголовного кодекса Российской Федерации;
* ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации;
* п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации;
* Письмо Федерального агентства по образованию от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 «О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии»;
* Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 8.