Садовая книжка (членская книжка) — это документ, подтверждающий членство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Её форма и содержание определяются решением общего собрания членов СНТ, обычно она включает:
* ФИО члена товарищества;
* номер членского билета;
* данные о земельном участке (номер, площадь, местоположение);
* информацию о выплатах и взносах [14].

Важно понимать, что садовая книжка не является правоустанавливающим документом на земельный участок или постройки на нём. Единственным доказательством права собственности служит выписка из ЕГРН.

Чтобы продать дачу (земельный участок и расположенные на нём постройки), нужно совершить стандартную сделку купли-продажи недвижимости:
1. Составить договор купли-продажи в письменной форме, включив в него:
* данные, позволяющие определённо идентифицировать объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.?д.);
* цену имущества.
2. Подписать договор сторонами.
3. Передать недвижимость по передаточному акту или иному документу о передаче [ст. 556 ГК РФ].
4. Провести государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.

Садовая книжка может косвенно свидетельствовать о том, что продавец состоял в СНТ и пользовался участком, но не заменяет правоустанавливающие документы и не может служить основанием для регистрации права или совершения сделки. Для продажи потребуются:
* выписка из ЕГРН на участок и дом;
* правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.?п.);
* согласие банка (если сделка ипотечная), согласие второго супруга (если участок — совместное имущество), согласие органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние) и т.?д.

В отдельных случаях, если право возникло давно и не было зарегистрировано, можно попытаться узаконить участок через суд на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но это отдельный процесс, предшествующий сделке.

Итоговый ответ

Садовая книжка подтверждает только членство в СНТ и не является документом, удостоверяющим право собственности на дачу. Для продажи дачи необходимо:
1. Иметь выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.
2. Заключить договор купли-продажи с указанием всех существенных условий (предмет, цена).
3. Провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Садовая книжка не используется непосредственно для продажи дачи и не заменяет правоустанавливающих документов. Перед сделкой рекомендуется проверить актуальность данных в ЕГРН и собрать полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права.

Ссылки

• ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 12 (п. 13) Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»;
• ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.