ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» устанавливает единые правила отражения в бухгалтерском учете операций по аренде имущества. Этот стандарт обязателен для применения всеми организациями (кроме бюджетных учреждений) с 1 января 2022 года и продолжает действовать в 2026 году. Он регулирует учет договоров аренды вне зависимости от их вида — операционная аренда, финансовая аренда или иные аналогичные соглашения.

1. Общая характеристика ФСБУ 25/2018
   Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 утвержден приказом Минфина России от 16 октября 2018 года № 208н. Он направлен на унификацию подходов к учету имущества, передаваемого во временное пользование за плату. Стандарт обязателен для всех организаций, кроме бюджетных учреждений, с 1 января 2022 года и сохраняет силу в 2026 году.

2. Сфера применения и критерии идентификации договора аренды
   Стандарт применяется к договорам, по которым арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за плату при одновременном выполнении следующих условий:
   имущество идентифицировано (конкретно определено);
   арендатор получает право контролировать использование имущества;
   арендатор получает экономические выгоды от использования имущества.
   В 2026 году стандарт охватывает любые договоры передачи имущества в пользование за плату, включая офисы, склады, транспорт, оборудование, земельные участки и прочее.

3. Классификация договоров аренды
   Классификация договора аренды производится по более ранней из двух дат: дате заключения договора или дате, когда предмет аренды становится доступным для использования арендатором.
   Для арендатора установлен единый порядок учета — признание права пользования активом (ППА) и обязательства по аренде вне зависимости от вида аренды (операционная или финансовая).
   Для арендодателя сохраняется деление на:
   операционную аренду — риски и выгоды, связанные с правом собственности, остаются у арендодателя;
   финансовую (неоперационную) аренду — арендатору передаются практически все риски и выгоды, например, договор лизинга.

4. Учет аренды у арендатора
   На дату предоставления предмета аренды арендатор единовременно признает:
   право пользования активом (ППА) как отдельный объект учета в балансе;
   обязательство по аренде как кредиторскую задолженность перед арендодателем.
   Первоначальная оценка ППА включает сумму обязательства по аренде и первоначальные прямые затраты арендатора. В дальнейшем ППА амортизируется, а обязательство по аренде уменьшается по мере внесения арендных платежей с выделением процентной составляющей.
   Для малых предприятий и организаций с упрощенным учетом предусмотрена возможность признавать арендные платежи равномерно в составе расходов без отражения ППА и обязательства по аренде при соблюдении дополнительных условий. Стандарт не применяется к краткосрочной аренде (до 12 месяцев) и имуществу с низкой стоимостью (лимит стоимости устанавливается организацией самостоятельно, например, 300 000 рублей).

5. Учет аренды у арендодателя
   У арендодателя учет зависит от классификации аренды:
   при операционной аренде актив остается на балансе арендодателя, арендные платежи признаются доходом равномерно или по иной систематической методике;
   при финансовой (неоперационной) аренде арендодатель признает инвестиции в аренду, включающие валовую сумму будущих арендных платежей и негарантированную ликвидационную стоимость предмета аренды, а предмет аренды списывается с баланса.

6. Переходные положения и особенности применения в 2026 году
   Переход на ФСБУ 25/2018 осуществлен ретроспективно с пересчетом показателей прошлых периодов. В 2026 году организации, ранее не применявшие стандарт (например, малые предприятия с упрощенным учетом), продолжают применять его с учетом выбранной учетной политики. В учетной политике должны быть закреплены способ перехода (ретроспективный или упрощенный), лимит стоимости имущества, порядок оценки ППА и другие существенные аспекты.

Итоговый ответ
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» является обязательным для всех организаций, кроме бюджетных учреждений, в 2026 году. Стандарт предусматривает:
1. Классификацию договоров аренды по дате заключения или дате предоставления предмета аренды.
2. Для арендатора — единый порядок учета с признанием права пользования активом и обязательства по аренде, с возможностью упрощенного учета для малых предприятий и исключением для краткосрочной аренды и имущества с низкой стоимостью.
3. Для арендодателя — разделение аренды на операционную (актив остается на балансе) и финансовую (признаются инвестиции в аренду).
Обязанность применения стандарта установлена Федеральным законом «О бухгалтерском учете» № 402-ФЗ. Конкретные пороги стоимости и методики отражаются в учетной политике организации.

Ссылки
Приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 „Бухгалтерский учет аренды“»
Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»
Информационное сообщение Минфина России от 25.04.2019 № ИС-учет-15 «Обязательность применения ФСБУ 25/2018»