ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» (утв. приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. № 208н) устанавливает правила учёта арендных операций для организаций, за исключением учреждений бюджетной сферы. Ключевые положения стандарта:

1. Условия признания объектов учёта аренды: объекты учитываются как аренда, если одновременно выполняются условия, в т.?ч. арендатор вправе определять способ и цель использования предмета аренды (не предопределённые техническими характеристиками).
2. Классификация аренды: разделение на операционную и неоперационную (финансовую) аренду — исходя из экономической сущности договора.
3. Учёт у арендатора:
4. признание предмета аренды как права пользования активом (ППА) с одновременным признанием обязательства по аренде (если иное не установлено стандартом);
5. для организаций с упрощённым учётом возможны исключения: непризнание ППА и обязательства (при отсутствии перехода права собственности, возможности выкупа и субаренды), упрощённая оценка стоимости ППА и обязательства.
6. Учёт у арендодателя:
7. при финансовой аренде — признание инвестиции в аренду как актива, списание переданного актива;
8. при операционной аренде — иные правила учёта.
9. Расчёт срока аренды: учитывается срок по договору (включая периоды без платежей), возможности и намерения сторон изменять условия, экономические стимулы продления/прекращения аренды.
10. Состав арендных платежей: НДС (возмещаемый и невозмещаемый) не включается в арендные платежи; учитываются только платежи, обусловленные договором.
11. Документальное оформление: передача имущества в аренду оформляется актом приёма-передачи.

Итоговый ответ

ФСБУ 25/2018 включает:
* правила классификации объектов как аренды (условия признания);
* разделение аренды на операционную и неоперационную (финансовую);
* порядок учёта у арендатора: признание права пользования активом и обязательства по аренде (с исключениями для упрощённого учёта);
* порядок учёта у арендодателя: признание инвестиции в аренду (при финансовой аренде) или иные правила (при операционной аренде);
* методику расчёта срока аренды (с учётом условий договора и намерений сторон);
* правила формирования арендных платежей (без учёта НДС);
* требования к документальному оформлению передачи имущества.

Для организаций с упрощённым учётом стандарт предусматривает особые правила (непризнание ППА, упрощённая оценка обязательств и т.?д.) при соблюдении определённых условий.

Ссылки

• п. 5 ФСБУ 25/2018 (утв. приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. № 208н);
• пп. 11в, 12, 13, 14 ФСБУ 25/2018;
• п. 7 ФСБУ 25/2018;
• письмо Минфина России от 23 декабря 2022 г. № 07-04-09/126779;
• информация Минфина России от 25 марта 2024 г. № ПЗ-3/2024;
• письмо Минфина России от 26 декабря 2023 г. № 07-04-09/126152;
• письмо Минфина России от 18 декабря 2024 г. № 07-04-09/128024;
• письмо Минфина России от 18 января 2022 г. № 07-04-09/2185.