Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП) — это форма объединений граждан, существовавшая до 2019 года.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, с 1 января 2019 года:
* создание новых ДНП запрещено;
* ранее созданные ДНП обязаны перерегистрироваться в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество).

Ключевые отличия СНТ и ОНТ:
* СНТ создаётся на садовых земельных участках. Разрешено строить садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
* ОНТ создаётся на огородных земельных участках. Запрещено возводить капитальные объекты; допустимо только строительство хозяйственных построек без фундамента (не являющихся объектами недвижимости).

Плюсы и минусы применительно к текущему правовому режиму (2026 год):

• Плюсы (для СНТ/ОНТ как преемников ДНП):
• чёткое законодательное регулирование статуса и деятельности объединений (ФЗ № 217-ФЗ);
• единый порядок управления общим имуществом, уплаты взносов, принятия решений;
• возможность оформления прав на общее имущество;
• ясность в вопросах строительства (в СНТ) или ограничений на него (в ОНТ).
• Минусы:
• необходимость перерегистрации ранее созданных ДНП в СНТ/ОНТ;
• жёсткие ограничения по видам разрешённого использования земли и строительству (особенно в ОНТ);
• обязанность осваивать участок в течение трёх лет (с 01.03.2025), риск изъятия неиспользуемого участка (ст. 284 ГК РФ);
• запрет на смену вида разрешённого использования (ВРИ) участка с 01.03.2026 (кроме случаев реорганизации в ТСЖ или изъятия для госнужд) [по данным ФЗ № 217-ФЗ в редакции от 31.07.2025];
• проблемы с содержанием общего имущества из-за заброшенных участков (бремя содержания ложится на остальных членов);
• сложности с проведением общих собраний в крупных объединениях (требуется присутствие более 50 % членов).

Отличия от других объединений:
* от ТСЖ (товарищества собственников жилья): ТСЖ управляет имуществом в многоквартирных домах, а СНТ/ОНТ — земельными участками для садоводства/огородничества (ЖК РФ, ст. 135; ФЗ № 217-ФЗ, ст. 4);
* от ассоциаций/союзов, фондов, автономных некоммерческих организаций: иные цели создания и сфера деятельности, не связаны с управлением земельными участками;
* от потребительских кооперативов: кооперативы предполагают распределение части доходов между членами, а СНТ/ОНТ — некоммерческие объединения без распределения прибыли.

Итоговый ответ

На 2026 год ДНП как организационно-правовая форма не существует: с 2019 года запрещено создавать новые ДНП, а ранее созданные должны были перерегистрироваться в СНТ или ОНТ согласно ФЗ № 217-ФЗ.

СНТ подходят для участков, где планируется строительство жилых и садовых домов; ОНТ — для огородничества без капитальных построек.

Основные плюсы текущего режима: чёткое регулирование, упорядоченное управление общим имуществом. Основные минусы: ограничения на строительство и смену ВРИ, проблемы с заброшенными участками, сложности проведения собраний.

Критичные факты для уточнения:
* статус конкретного объединения (перерегистрировано ли ДНП в СНТ/ОНТ);
* вид разрешённого использования земельного участка;
* планы по строительству на участке.

Ссылки

• ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ;
• ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ;
• ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации.