Тип документа: договор дарения квартиры. Цель — зафиксировать безвозмездную передачу права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому.

--- ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА ---

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. [ВСТАВИТЬ: город] «[ВСТАВИТЬ: число]» [ВСТАВИТЬ: месяц] [ВСТАВИТЬ: год] г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Даритель:
   ФИО: [ВСТАВИТЬ: полностью ФИО дарителя]
   Дата рождения: [ВВставить: дата рождения]
   Место рождения: [ВСТАВИТЬ: место рождения]
   Паспортные данные: [ВСТАВИТЬ: серия, номер, дата выдачи, кем выдан]
   Адрес регистрации: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации]

2. Одаряемый:
   ФИО: [ВСТАВИТЬ: полностью ФИО одаряемого]
   Дата рождения: [ВСТАВИТЬ: дата рождения]
   Место рождения: [ВСТАВИТЬ: место рождения]
   Паспортные данные: [ВСТАВИТЬ: серия, номер, дата выдачи, кем выдан]
   Адрес регистрации: [ВСТАВИТЬ: адрес регистрации]

Настоящим договором удостоверяем следующее:

1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: [ВСТАВИТЬ: полный адрес квартиры].
1.2. Характеристики квартиры:
* кадастровый номер: [ВСТАВИТЬ: кадастровый номер];
* общая площадь: [ВСТАВИТЬ: количество] кв. м;
* количество комнат: [ВСТАВИТЬ: количество];
* этаж: [ВСТАВИТЬ: номер этажа];
* иные характеристики: [ВСТАВИТЬ: при наличии].
1.3. Право собственности Дарителя на квартиру подтверждается: [ВСТАВИТЬ: документ-основание, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.?д., с реквизитами].
1.4. Квартира не обременена правами третьих лиц (не заложена, не арестована, в споре и под запрещением не состоит). Даритель гарантирует, что на момент подписания договора отсутствуют притязания третьих лиц на указанное имущество.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Даритель обязуется:
* передать квартиру в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению;
* предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Одаряемый вправе:
* принять в дар указанную квартиру;
* обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.
2.3. Одаряемый обязуется принять квартиру в дар на условиях настоящего договора.

3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача квартиры осуществляется по двустороннему акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Акт приёма-передачи составляется и подписывается сторонами в течение [ВСТАВИТЬ: срок, например, 5 рабочих дней] с даты подписания настоящего договора.

4. Условия расторжения договора
4.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав.
5.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.3. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Подписи сторон

Даритель: ______ / [ВСТАВИТЬ: ФИО полностью] /

Одаряемый: ______ / [ВСТАВИТЬ: ФИО полностью] /

--- КОНЕЦ ---

Что заполнить/приложить:
* полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
* точные характеристики квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь и т.?д.);
* реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
* акт приёма-передачи квартиры (составить отдельно и приложить к договору);
* выписки из ЕГРН (актуальные);
* справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (рекомендуется);
* согласие банка (если применимо) и согласие второго супруга (если квартира приобретена в браке) — при необходимости.

Как подать/направить:
1. Подписать договор в трёх экземплярах.
2. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или электронно).
3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию.
4. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Риски и варианты формулировок:
1. Без регистрации в Росреестре переход права собственности не считается состоявшимся.
2. Если квартира приобретена в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга на дарение.
3. Одаряемый может отказаться от дара до его фактического принятия — это должно быть оформлено письменно.
4. В случае смерти одаряемого ранее дарителя, в договор можно включить условие о возврате квартиры дарителю (если стороны согласны).
5. При наличии несовершеннолетних собственников или зарегистрированных лиц — дополнительные согласования и разрешения органов опеки.
6. Рекомендуется проверить квартиру на обременения и ограничения до подписания договора (выписка из ЕГРН).