Порядок покупки земли у государства зависит от целей приобретения, категории земель и статуса покупателя. Основные варианты:

1. Покупка без торгов возможна в случаях, предусмотренных ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Для подтверждения права на такую покупку нужно собрать документы согласно Приказу Росреестра от 02.09.2020 № П/0321.
2. Предоставление участков для ИЖС, ЛПХ или садоводства регулируется ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Здесь могут действовать особые условия и порядок подачи заявок.
3. Выкуп земли собственниками расположенных на ней зданий предусмотрен ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Это специальный механизм для тех, кто уже владеет постройками на участке.
4. Покупка земель сельхозназначения имеет особенности: субъект РФ или муниципалитет обладает преимущественным правом покупки (ст. 8 п. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если участок не продан на торгах, он может быть приобретён муниципалитетом по минимальной цене.
5. Торги — основной способ приобретения публичных земель. С 01.07.2026 вступают в силу новые правила организации торгов по Федеральному закону от 29.12.2025 № 577-ФЗ, которые унифицируют требования к процедурам.

Дополнительно нужно учитывать региональные нормативные акты — они устанавливают размер выкупной цены. Также важна регистрация права собственности через Росреестр в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итоговый ответ

Чтобы купить землю у государства, нужно:

1. Определить цель приобретения и категорию земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство, сельхозземли и т.?д.).
2. Проверить, подпадает ли случай под покупку без торгов (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ) или требуется участие в торгах (с учётом новых правил с 01.07.2026 по ФЗ № 577-ФЗ).
3. Для участков сельхозназначения учесть преимущественное право субъекта РФ/муниципалитета (ст. 8 п. 1 ФЗ № 101-ФЗ).
4. Собрать необходимые документы (в т.?ч. по перечню Приказа Росреестра № П/0321).
5. Подать заявление в уполномоченный орган (администрацию, Росимущество и т.?п.).
6. При положительном решении — заключить договор и зарегистрировать право собственности в Росреестре (ФЗ № 218-ФЗ).

Критичные факты для выбора стратегии: категория земли, цель использования, наличие прав на объекты недвижимости на участке, региональные правила ценообразования.

Ссылки

• ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 8 п. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 (ред. от 17.06.2025) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
• Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ;
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».