Согласно актуальной информации, с 2026 года перевод садовых и огородных участков, находящихся в границах СНТ, в категорию ИЖС запрещён. Ранее такая возможность была предусмотрена ст. 4.1 Федерального закона №217-ФЗ (введена в 2022 году), а порядок перевода регулировался, в частности, Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ и иными актами, включая Земельный кодекс РФ.

С 2026 года вступили в силу новые ограничения, затрагивающие оборот загородной недвижимости (в т.?ч. Федеральный закон от 31.07.2025 №353-ФЗ ), а Федеральный закон от 01.04.2025 №52-ФЗ меняет правила перевода земель. С 01.01.2027 планируется дополнительно сократить число случаев, когда допускается перевод сельхозземель в иную категорию.

Законодательство предусматривает два исключения, при которых изменение назначения участка всё-таки возможно:
* коллективное решение садоводов о смене формы управления — переходе из садоводческого товарищества в товарищество собственников жилья (ТСЖ);
* изъятие участков для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в общем порядке перевод СНТ в ИЖС в 2026 году невозможен.

Итоговый ответ

В 2026 году перевод участков в границах СНТ в категорию ИЖС запрещён. Исключения возможны только в двух случаях:
1. Если садоводы коллективно примут решение о переходе из СНТ в ТСЖ.
2. Если участки потребуются для государственных или муниципальных нужд.

Во всех остальных ситуациях изменение категории земельного участка с СНТ на ИЖС в 2026 году не допускается.

Ссылки

• ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (введена Федеральным законом от 14.07.2022 №312-ФЗ);
• Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
• Федеральный закон от 31.07.2025 №353-ФЗ (вносит изменения в Федеральный закон №217-ФЗ);
• Федеральный закон от 01.04.2025 №52-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• нормативные положения о запрете перевода СНТ в ИЖС с 2026 года и об исключениях (коллективный переход в ТСЖ / изъятие для гос-/муннужд).