Чтобы узаконить перепланировку до начала ремонта, необходимо следовать порядку, установленному ст. 26 ЖК РФ. Ключевые шаги:

1. Определить вид работ. Нужно выяснить, относятся ли планируемые изменения к перепланировке (изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт — ст. 25 ЖК РФ ) или к переустройству (установка, замена инженерных сетей — ст. 25 ЖК РФ ).
2. Получить инженерное заключение. Если работы затрагивают перегородки, нагрузки или инженерные системы, потребуется обследование квартиры.
3. Подготовить проект. Проектная документация должна соответствовать строительным нормам и требованиям безопасности, установленным, в частности, Федеральным законом № 384-ФЗ.
4. Подать документы на согласование. В зависимости от региона это можно сделать через:
5. жилищную инспекцию;
6. МФЦ;
7. электронные сервисы (например, в Москве — через mos.ru).
   Процедура и перечень документов могут уточняться региональными и муниципальными актами.
8. Получить разрешение. Орган местного самоуправления (например, районная жилищная инспекция) рассмотрит заявку и примет решение. Основания для отказа перечислены в ст. 27 ЖК РФ (например, нарушение прочности несущих конструкций или прав других граждан).
9. Выполнить работы. Ремонт нужно проводить строго в соответствии с утверждённым проектом.
10. Оформить завершение перепланировки. После окончания работ необходимо подтвердить, что изменения выполнены законно, и оформить акт ввода в эксплуатацию (ст. 26 ЖК РФ ).

Важно учитывать, что самовольная перепланировка влечёт административную ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ ), а также риск предписания привести помещение в исходное состояние через суд (ст. 29 ЖК РФ ). Кроме того, ст. 7.22 КоАП РФ предусматривает ответственность за ухудшение условий проживания.

Также следует ориентироваться на технические требования к жилым помещениям, закреплённые в Постановлении Правительства РФ № 47** (высота потолков, освещённость, инсоляция и т. д.), и на изменения, внесённые Федеральным законом № 608-ФЗ** (вступили в силу с 1 апреля 2024 года).

Итоговый ответ

Для узаконивания перепланировки до ремонта в 2026 году необходимо:
1. Определить, относится ли планируемое изменение к перепланировке или переустройству.
2. Получить инженерное заключение (если требуется).
3. Подготовить проект, соответствующий техническим нормам.
4. Подать документы на согласование в уполномоченный орган (жилищная инспекция, МФЦ или через электронный сервис — в зависимости от региона).
5. Получить разрешение на перепланировку.
6. Выполнить работы строго по утверждённому проекту.
7. Оформить акт ввода в эксплуатацию после завершения работ.

Критично учесть:
* требования ЖК РФ (ст. 25–29);
* технические нормы Федерального закона № 384-ФЗ;
* региональные и муниципальные правила;
* изменения, внесённые Федеральным законом № 608-ФЗ.

Нарушение порядка согласования может повлечь штраф (ст. 7.21 КоАП РФ) и обязанность привести помещение в исходное состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Ссылки

• ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации;
• ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006;
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023;
• Региональные и муниципальные нормативные акты (в зависимости от субъекта РФ).