Чтобы сдавать квартиру как самозанятый, необходимо:

1. Зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Для этого нужно подать заявление о постановке на учёт через мобильное приложение «Мой налог», используя паспорт и фотографию (если не используется личный кабинет налогоплательщика).
2. Убедиться, что деятельность подпадает под НПД. Сдача в аренду жилых помещений прямо разрешена законом и не входит в перечень исключений.
3. При получении платы за аренду формировать чек в приложении «Мой налог» и передавать его арендатору. При наличных расчётах или расчётах электронными средствами платежа чек формируется сразу, при безналичных — не позднее 9-го числа месяца, следующего за налоговым периодом.
4. Учитывать доходы и уплачивать налог. Доходы учитываются нарастающим итогом с начала налогового периода (календарного месяца). Ставка налога зависит от того, кто арендатор:
5. 4 %, если арендатор — физическое лицо;
6. 6 %, если арендатор — ИП или юридическое лицо.
7. Отслеживать уведомления от налоговой. Не позднее 12-го числа месяца, следующего за отчётным, в приложении «Мой налог» появляется уведомление о сумме налога к уплате. Уплатить налог нужно не позднее 28-го числа этого месяца [20][22].
8. Соблюдать ограничения режима НПД. В частности, не превышать лимит годового дохода в 2,4 млн руб., не привлекать наёмных работников и т.?д.

Итоговый ответ

Для сдачи квартиры в аренду в статусе самозанятого необходимо:
1. Встать на учёт в качестве плательщика НПД через приложение «Мой налог».
2. При получении арендной платы формировать и передавать арендатору чек через это приложение.
3. Уплачивать налог по ставке 4 % (если арендатор — физлицо) или 6 % (если арендатор — ИП/юрлицо).
4. Уплачивать налог ежемесячно не позднее 28-го числа месяца, следующего за отчётным.
5. Следить, чтобы совокупный доход за год не превысил 2,4 млн руб.

Ссылки

• ч. 7 ст. 2 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ст. 9 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ;
• п. 2 ст. 11 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ (сроки уплаты);
• Приказ ФНС России от 14.02.2022 № ЕД-7-20/106@ (порядок использования приложения «Мой налог»).