В РФ действует ряд программ льготной ипотеки, направленных на поддержку разных категорий граждан.

1. Государственная поддержка семей с детьми (на основании Федерального закона и Постановления Правительства № 11170):
2. право на поддержку имеет заёмщик (или поручитель), у которого с 01.01.2019 по 31.12.2030 родился третий или последующий ребёнок;
3. поддержка предоставляется однократно, в сумме задолженности, но не свыше 450 тыс. руб.;
4. средства идут на погашение основного долга, а если он меньше 450 тыс. руб., — на проценты;
5. для получения нужно подать заявление в АО «ДОМ.РФ» (через портал госуслуг или кредитора) и приложить комплект документов (о личности, гражданстве, родстве, приобретении недвижимости и пр.);

6. кредит должен быть оформлен до 01.07.2031 и направлен на приобретение/строительство жилья и иные разрешённые цели.

7. IT-ипотека (по решению Минцифры):

8. срок действия — до 31.12.2030;
9. ставка — 6 % годовых (фиксированная, но может повыситься при увольнении без перехода в другую аккредитованную компанию);
10. максимальная льготная сумма — 9 млн руб. (остаток — по рыночной ставке);
11. первоначальный взнос — от 20 %;
12. срок кредита — до 30 лет (с учётом возраста заёмщика);

13. программа однократная.

14. Семейная ипотека (для молодых семей медработников):

15. ставка — 6 % годовых;

16. с 01.02.2026 можно взять только одну семейную ипотеку на семью; муж и жена — поручители друг у друга.

17. Дальневосточная ипотека:

18. ставка — 2 % годовых;

19. доступна проживающим и трудоустроенным на Дальнем Востоке.

20. Сельская ипотека (программы «Земский врач», «Земский фельдшер»):

21. ставка — 3 % годовых;
22. для врачей и медсестёр в сельской местности;
23. действует бессрочно.

Кроме того, с 2026 года упрощено рефинансирование части ипотеки, оформленной по рыночной ставке: теперь можно снизить рыночную часть, сохранив льготную.

Итоговый ответ

В 2026 году в РФ действуют следующие основные программы льготной ипотеки:
* поддержка семей с детьми (до 450 тыс. руб. на погашение ипотеки при рождении третьего/последующего ребёнка с 2019 по 2030 гг.);
* IT-ипотека (ставка 6 %, до 9 млн руб., первоначальный взнос от 20 %, до 30 лет);
* семейная ипотека для молодых семей медработников (ставка 6 %, одна на семью);
* дальневосточная ипотека (ставка 2 % для жителей и работников Дальнего Востока);
* сельская ипотека (ставка 3 %, для медработников в сельской местности, бессрочно).

Для участия в программах нужно соответствовать установленным требованиям и подать комплект документов в уполномоченный орган или кредитора.

Ссылки

• ст. 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“»;
• Постановление Правительства РФ от 7 сентября 2019 г. № 1170 «Об утверждении Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)»;
• Решение Минцифры № 23-68902-00855-Р от 16 декабря 2025 г. (условия IT-ипотеки).