Условия льготной ипотеки зависят от программы и даты заключения кредитного договора.

1. Общие условия (на основе ):
2. кредит выдаётся один раз;
3. заёмщик должен подтвердить регистрацию по месту жительства в приобретённом жилье: в течение 180 дней после госрегистрации права собственности, затем — не реже раза в год в течение 5 лет;

4. банк выступает агентом АО «ДОМ.РФ»: он передаёт документы заёмщика, окончательное решение принимает АО «ДОМ.РФ».

5. Процентные ставки варьируются в зависимости от программы и даты заключения договора:

6. по общим программам — до 8 % годовых (с учётом изменений 2023 г.);
7. по семейной ипотеке — до 6 %;
8. по IT-ипотеке — от 6 %;
9. по сельской ипотеке — от 0,1 до 3 %;
10. по дальневосточной и арктической ипотеке — до 2 %;
11. по ипотеке в новых регионах — до 2 %.
12. Первоначальный взнос:
13. 10–20 % в зависимости от программы (например, 10 % для ипотеки в новых регионах, 20 % для семейной ипотеки);
14. может оплачиваться за счёт материнского капитала и иных субсидий.
15. Лимиты кредитования:
16. 6 млн руб. — для большинства регионов (например, сельская, дальневосточная, ипотека в новых регионах);
17. 9 млн руб. — по IT-ипотеке;
18. 12 млн руб. — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти (семейная ипотека).
19. Условия повышения ставки:
20. если заёмщик не зарегистрировал право собственности в установленный срок (обычно 12–24 месяца), банк вправе повысить ставку;
21. повышение возможно при незаключении договоров страхования (жизни, от несчастного случая, недвижимости);
22. размер повышения ограничен (обычно не более чем на 1 п.п. или до уровня ключевой ставки ЦБ РФ + несколько п.п.).
23. Целевое использование кредита:
24. средства нельзя размещать на депозитах или в иных финансовых инструментах, кроме тех, что обеспечивают целевое использование (эскроу-счета, аккредитивы и т.?д.).

Итоговый ответ

Актуальные условия льготной ипотеки на 2026 год:
* процентная ставка: от 0,1 % (сельская ипотека) до 8 % (общие программы), в т.?ч. до 6 % по семейной ипотеке, до 2 % по дальневосточной и ипотеке в новых регионах;
* первоначальный взнос: от 10 % (ипотека в новых регионах) до 20 % (семейная, IT-, сельская);
* лимит кредита: от 6 до 12 млн руб., в зависимости от региона и программы;
* срок регистрации права собственности: 12–24 месяца, после чего ставка может быть повышена;
* обязанность подтвердить регистрацию по месту жительства: в течение 180 дней после госрегистрации и далее не реже раза в год;
* целевое использование: средства нельзя размещать на депозитах, только на приобретение/строительство жилья.

Конкретные условия уточняйте в банках-участниках программ и на сайте АО «ДОМ.РФ».

Ссылки

• ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
• Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»;
• постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020–2024 годах»;
• постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567;
• решение Минфина России от 20.06.2024 № 22-67374-00473-Р;
• решение о порядке предоставления субсидии российским кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» от 09.10.2025 № 22-67386-00396-Р.