Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, направленных на определение и документальное закрепление границ земельного участка.

Зачем нужно межевание:
- для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт;
- для регистрации прав на земельный участок и совершения сделок с ним;
- при разделе или объединении участков;
- при осуществлении капитального строительства, особенно в границах населённых пунктов и зонах ИЖС ([источник 0]);
- для урегулирования споров о границах с соседями.

Как сделать межевание:
1. Выбрать кадастрового инженера. Работы по межеванию вправе выполнять только квалифицированные кадастровые инженеры, действующие в рамках Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
2. Подготовить документы. Понадобятся правоустанавливающие документы на участок, выписка из ЕГРН, паспорт собственника и т. д.
3. Заключить договор с кадастровым инженером. В договоре прописываются объём работ, сроки и стоимость.
4. Провести кадастровые работы. Инженер выезжает на место, проводит измерения, определяет координаты границ с учётом требований Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2020 № 762.
5. Составить межевой план. Документ оформляется в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
6. Согласовать границы с соседями. Порядок согласования установлен ст. 39 Земельного кодекса РФ.
7. Подать документы в Росреестр. Межевой план и заявление направляются для внесения сведений в ЕГРН.
8. Получить выписку из ЕГРН. После учёта изменений владелец получает документ, подтверждающий установленные границы.

С 10 февраля 2026 года действуют изменения в Земельный кодекс РФ (ст. 39.28 и 39.29), внесённые Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ, которые упрощают порядок изменения границ между государственными и частными землями. В Москве также действуют особые требования к межеванию (Постановление Правительства Москвы от 05.05.2026 № 1260-ПП).

Итоговый ответ

Межевание земельного участка — это процедура определения и закрепления его границ, обязательная для кадастрового учёта, регистрации прав и совершения сделок. Для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит измерения, составит межевой план и поможет согласовать границы с соседями. После этого документы подаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. С 2026 года действуют обновлённые правила изменения границ между государственными и частными землями (ФЗ от 30.01.2026 № 12-ФЗ), а в Москве — особые требования к межеванию участков под многоквартирными домами (Постановление Правительства Москвы от 05.05.2026 № 1260-ПП).

Ссылки

• ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
• ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921;
• Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2020 г. № 762;
• Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП.