Актуальные условия программы «Семейная ипотека» в 2026 году закреплены в Решении Минфина от 14.01.2026 №25-67381-01850-Р [1–9].

Ключевые параметры:
* Процентная ставка — 6 % годовых (банк вправе снизить ставку за свой счёт).
* Первоначальный взнос — не менее 20 % стоимости жилья; допускается использование материнского капитала.
* Срок кредита — до 30 лет (устанавливается банком).
* Лимиты кредитования:
* льготная часть: 12 млн руб. для Москвы, МО, СПб и ЛО; 6 млн руб. для остальных регионов;
* комбо-ипотека (сверх лимита господдержки): 30 млн руб. для Москвы и СПб с областями; 15 млн руб. для прочих регионов.
* суммы сверх льготного лимита выдаются по рыночной ставке.

Круг заёмщиков ограничен:
* граждане РФ, имеющие одного ребёнка до 6 лет или ребёнка-инвалида;
* граждане РФ с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Особые правила:
* с 1 февраля 2026 года — одна льготная ипотека на семью: один родитель — заёмщик, второй — созаёмщик (если оба граждане РФ);
* при незарегистрированном браке место жительства ребёнка должно совпадать с регистрацией родителя-заёмщика.

По информации Минфина, до 1 октября 2026 года условия программы не изменятся; решение о корректировках планируется принять не ранее этой даты.

Итоговый ответ

В 2026 году условия «Семейной ипотеки» следующие:
* ставка — 6 % (возможно снижение банком);
* взнос — от 20 % (включая маткапитал);
* срок — до 30 лет;
* лимиты: 6–12 млн руб. (льготно), 15–30 млн руб. (комбо);
* правило «одна семья — одна ипотека» (с 01.02.2026);
* заёмщики — граждане РФ с детьми (требования к возрасту и числу детей установлены);
* до 01.10.2026 условия не изменятся.

Для оформления потребуются документы, подтверждающие личность, гражданство, родство и доходы; точный перечень устанавливает банк.

Ссылки

• Решение Минфина от 14.01.2026 №25-67381-01850-Р.