Цена земельного пая (доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) определяется через оценку его стоимости. В российском законодательстве предусмотрены два ключевых вида стоимости, имеющих юридическое значение:

• рыночная стоимость (определяется по правилам Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» );
• кадастровая стоимость (устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки по Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ).

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена отчуждения на открытом рынке в конкурентных условиях. Она применяется, например, при сделках, спорах, ипотечном кредитовании и т. п. (ст. 3, 7 Федерального закона № 135-ФЗ).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки, проводимой регулярно по субъектам РФ. Результаты утверждаются актом уполномоченного органа субъекта РФ и вносятся в ЕГРН (ст. 11, 15 Федерального закона № 237-ФЗ). Кадастровая стоимость используется, в частности, для расчёта налогов, арендной платы, при изъятии имущества и в иных юридически значимых случаях.

Для земельных паёв (долей в общей собственности) также важно учитывать нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который регулирует оборот таких долей, включая правила их продажи, мены, дарения и т. д. В частности, закон допускает установление субъектами РФ минимальных размеров образуемых земельных участков, что может влиять на стоимость доли при её выкупе или продаже.

Таким образом, цена земельного пая зависит от:
- вида определяемой стоимости (рыночная или кадастровая);
- результатов официальной оценки (отчёт оценщика или акт о кадастровой стоимости);
- региональных норм о минимальных размерах участков и иных ограничений оборота.

Итоговый ответ

Цена земельного пая определяется через рыночную или кадастровую стоимость объекта.

• Рыночная стоимость устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
• Кадастровая стоимость определяется в рамках государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и утверждается актом субъекта РФ.

Кроме того, на цену могут влиять региональные нормы о минимальных размерах земельных участков и иные ограничения, установленные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Для точного расчёта цены необходимо запросить отчёт об оценке либо сведения о кадастровой стоимости из ЕГРН.

Ссылки

• ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• ст. 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• ст. 15 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».