Для сдачи в аренду квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо учитывать нормы как Жилищного кодекса РФ, так и Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставлять его во владение и (или) в пользование другим лицам на основании договора найма (аренды). Однако при этом он обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и т. д.

В случае с коммунальной квартирой ч. 2 ст. 76 ЖК РФ прямо устанавливает, что для передачи жилого помещения в поднаём требуется согласие всех собственников и проживающих с ними членов семей.

Применительно к долевой собственности п. 1 ст. 246 ГК РФ закрепляет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Это означает, что один из сособственников не может самостоятельно сдать квартиру в аренду без согласия остальных.

П. 1 ст. 247 ГК РФ дополняет, что владение и пользование имуществом в долевой собственности также осуществляются по соглашению участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

Таким образом, чтобы сдать квартиру в долевой собственности:
1. Необходимо получить письменное согласие всех участников долевой собственности.
2. В случае недостижения согласия — обратиться в суд за установлением порядка пользования имуществом (в т. ч. для целей сдачи в аренду).

Кроме того, ст. 248 ГК РФ регулирует вопрос распределения доходов: плоды, продукция и доходы от использования долевого имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением. Следовательно, если один из собственников сдаёт квартиру, доходы должны распределяться между всеми сособственниками пропорционально их долям (если не заключено иное соглашение).

Итоговый ответ

Чтобы сдать квартиру, находящуюся в долевой собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Без такого согласия сдача квартиры в аренду будет нарушать права других сособственников.

Если согласие не достигнуто, порядок пользования имуществом (включая возможность сдачи в аренду) может быть установлен в судебном порядке (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Доходы от аренды, если не заключено отдельное соглашение, распределяются между сособственниками соразмерно их долям в праве общей долевой собственности (ст. 248 ГК РФ).

Ссылки

• ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации.