Чтобы правильно сдать помещение в аренду, необходимо соблюсти ряд требований законодательства РФ:

1. Проверить право на сдачу помещения в аренду. Сдавать помещение в аренду может собственник либо лицо, управомоченное законом или собственником.
2. Составить договор аренды. Он должен быть в письменной форме — особенно если одна из сторон — юрлицо либо срок аренды превышает год. Для аренды здания/сооружения обязателен единый документ, подписанный сторонами.
3. Указать существенные условия в договоре:
4. данные, позволяющие однозначно идентифицировать помещение (адрес, кадастровый номер, площадь и т.?д.);
5. размер арендной платы (без него договор аренды здания/сооружения считается незаключённым);
6. порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
7. Пройти госрегистрацию договора, если:
8. объект — недвижимость;
9. срок аренды — не менее года.
10. Передать помещение арендатору. Для этого нужно:
11. предоставить помещение в состоянии, соответствующем договору и назначению;
12. подписать с арендатором передаточный акт или иной документ о передаче. Уклонение от подписания такого документа одной из сторон считается отказом от исполнения обязательства (арендодателя — от передачи имущества, арендатора — от принятия).
13. Исполнять обязанности в период аренды, в т.?ч.:
14. производить капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено законом или договором [ст. 616 ГК РФ];
15. следить за соблюдением арендатором условий договора (использование по назначению, своевременная оплата и т.?д.).
16. При прекращении договора получить помещение обратно [ст. 622 ГК РФ]. Арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не вернул помещение вовремя, арендодатель вправе требовать арендной платы за всё время просрочки и/или возмещения убытков.

Судебная практика подтверждает важность соблюдения этих правил: суды оценивают наличие и содержание договора, факт передачи помещения по акту, исполнение сторонами обязательств (в т.?ч. по оплате), соблюдение порядка регистрации и т.?д..

Итоговый ответ

Для правильной сдачи помещения в аренду:
1. Убедитесь, что имеете право сдавать помещение (вы собственник либо уполномочены собственником/законом).
2. Составьте письменный договор аренды с указанием:
* данных, однозначно идентифицирующих помещение;
* размера, порядка и сроков внесения арендной платы;
* иных существенных условий (срок, цели использования, обязанности сторон и т.?д.).
3. Если сдаёте недвижимость на срок? 1 года, зарегистрируйте договор в Росреестре.
4. Передайте помещение арендатору по передаточному акту (иному документу о передаче), подписанному обеими сторонами.
5. В период аренды контролируйте исполнение арендатором обязательств (использование по назначению, оплата и т.?д.).
6. При прекращении договора получите помещение обратно по акту приёма-передачи в состоянии, предусмотренном договором.

При возникновении споров опирайтесь на условия договора и нормы ГК РФ, а при необходимости — обращайтесь в суд.

Ссылки

• ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».