Ситуация, когда второй собственник не даёт ключи от квартиры, затрагивает право владения и пользования жилым помещением при долевой собственности. По закону:

1. Первоочередной способ решения — договориться с другим собственником. Порядок пользования квартирой должен быть согласован между всеми участниками долевой собственности.
2. Если соглашение не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке. Собственник вправе подать иск об определении порядка пользования жилым помещением. Суд, исходя из долей в собственности и фактических обстоятельств (площадь, количество комнат, нуждаемость сторон и т.?д.), может:
3. выделить каждому собственнику конкретные комнаты и места общего пользования;
4. установить правила совместного использования;
5. в исключительных случаях (если выделение реальной части невозможно и/или между сторонами конфликт) — назначить денежную компенсацию вместо предоставления доступа.
6. Дополнительно можно сослаться на ст. 304 ГК РФ: если действия второго собственника фактически ограничивают ваше право пользования квартирой, вы вправе требовать устранения этих нарушений через суд.
7. При рассмотрении дела суд учитывает права и интересы обеих сторон, а также назначение жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ). На практике суды стремятся обеспечить баланс интересов и реальную возможность пользоваться жильём, исходя из размера доли и потребностей каждого собственника.

Итоговый ответ

Если второй собственник не даёт ключи от квартиры, вам следует:
1. Попытаться достичь соглашения о порядке пользования квартирой (в т.?ч. о передаче ключей).
2. При недостижении договорённости — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. В иске нужно указать, каким образом вы хотите использовать квартиру (какие комнаты и т.?п.), и обосновать это исходя из вашей доли и нужд.
3. В качестве дополнительного требования можно заявить иск об устранении препятствий в пользовании квартирой (ст. 304 ГК РФ).

Суд определит порядок пользования или, при невозможности реального раздела, может установить денежную компенсацию. Для подготовки иска и защиты интересов в суде рекомендуется привлечь юриста.

Ссылки

• ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Определение Верховного суда РФ от 05.12.2017 № 47-КГ17–24;
• Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.08.2023 № 5-КГ23-56-К2;
• Решение Преображенского районного суда (г. Москва) по делу № 02-0190/2025 от 31.03.2025.