Смерть собственника доли в квартире влечёт переход права собственности к наследникам. Чтобы правильно оформить наследство и избежать проблем с правами на недвижимость, важно знать порядок действий и особенности наследования доли в квартире.

1. Правовые последствия смерти собственника доли

Смерть гражданина является юридическим фактом, с которого открывается наследство. Право собственности на долю квартиры, принадлежавшую умершему, переходит к наследникам по завещанию, наследственному договору или по закону. Наследование происходит в порядке универсального правопреемства, то есть наследники получают все имущественные права и обязанности умершего.

Если доля в квартире была общей собственностью, смерть одного из собственников не прекращает общую собственность. Доля умершего включается в наследственную массу, а наследники становятся участниками общей долевой собственности.

1. Определение наследников и их долей

Наследники по закону призываются к наследованию по очередям. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

Если квартира была приобретена в браке за счёт общих доходов, действует презумпция совместной собственности супругов. Переживший супруг имеет право на половину такой собственности (супружеская доля), которая не входит в наследственную массу. В наследство включается только доля умершего в совместно нажитом имуществе.

1. Принятие наследства: сроки и способы

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Это можно сделать двумя способами:

подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;

фактически принять наследство, например, вступить во владение имуществом, оплачивать расходы на его содержание.

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. Наследник считается собственником имущества со дня открытия наследства, независимо от момента регистрации права.

1. Оформление прав на унаследованную долю

После принятия наследства наследнику выдают свидетельство о праве на наследство. Для распоряжения долей (например, продажи) необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Отсутствие регистрации не лишает наследника права собственности, но ограничивает возможность совершать сделки.

Если у умершего не было оформленных документов на долю, наследники могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследуемую долю.

1. Пропуск срока принятия наследства

Если наследник пропустил шестимесячный срок, он может восстановить его двумя способами:

через суд, при наличии уважительных причин (болезнь, беспомощное состояние и др.);

внесудебно, если все остальные наследники, принявшие наследство, дадут письменное согласие, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдаст новые.

1. Выморочное имущество

Если наследников нет, они отказались от наследства или были отстранены, доля умершего признаётся выморочным имуществом. Такая доля переходит в собственность муниципального образования по месту нахождения квартиры.

1. Права других сособственников

После оформления наследства наследник становится полноправным участником долевой собственности. При продаже доли третьему лицу наследник обязан соблюдать преимущественное право покупки других сособственников. Если это право нарушено, сособственники могут в течение трёх месяцев потребовать перевода на себя прав покупателя. Продажа доли другому сособственнику не требует уведомления.

1. Раздел наследства и выдел доли

Поскольку квартира — неделимая вещь, разделить её в натуре обычно невозможно. Наследник, который имел совместную собственность с умершим, имеет преимущественное право получить квартиру в счёт своей наследственной доли. В иных случаях применяется компенсация стоимости доли.

Итоговый ответ

Если умер собственник доли квартиры, необходимо:

1. Определить наследников по завещанию или закону (первая очередь — дети, супруг, родители).

2. Установить состав наследства, учитывая супружескую долю пережившего супруга.

3. Принять наследство в течение 6 месяцев — подать заявление нотариусу или фактически вступить во владение.

4. При пропуске срока восстановить его через суд или получить согласие всех наследников.

5. Оформить права — получить свидетельство о наследстве и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

6. Если наследников нет — доля переходит муниципалитету.

7. При продаже доли соблюдать преимущественное право покупки других сособственников.

После оформления наследник становится участником общей долевой собственности с правом владения, пользования и распоряжения своей долей.

Ссылки

абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации
ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации