Собственник квартиры не обязан регистрироваться в ней. Регистрация носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания.

Однако если собственник фактически проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней, это может привести к административной ответственности. Согласно ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ, проживание без регистрации свыше установленных сроков влечёт наложение штрафа.

Если собственник не проживает в квартире и не зарегистрирован в ней — никаких нарушений нет. Но если собственник хочет зарегистрироваться в своей квартире, он обязан:
* прибыть на место жительства;
* в течение 7 дней подать заявление о регистрации по месту жительства;
* приложить необходимые документы (паспорт, документ, подтверждающий право на вселение — например, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).

В случае споров о праве пользования жильём (например, если в квартире зарегистрированы другие лица, которые не проживают там или утратили право пользования) собственник может обратиться в суд. Суд может признать таких лиц утратившими право пользования помещением, а на основании решения суда органы регистрационного учёта снимут их с учёта.

Итоговый ответ

1. Если собственник не проживает в квартире, отсутствие регистрации не влечёт нарушений — регистрироваться в собственной квартире необязательно.
2. Если собственник проживает в квартире без регистрации, он рискует быть привлечённым к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ (штраф).
3. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, собственник должен подать заявление в органы регистрационного учёта в течение 7 дней после переезда, приложив необходимые документы.
4. Если в квартире зарегистрированы лица, не имеющие права пользования помещением, собственник может обратиться в суд для признания их утратившими право пользования и последующего снятия с регистрационного учёта.

Критичные факты для уточнения:
* проживает ли собственник в квартире;
* есть ли в квартире другие зарегистрированные лица и каково их право пользования жильём.

Ссылки

• ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1;
• п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713;
• ч. 1 ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009;
• пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.