Обременение на квартиру — это ограничение права собственности, установленное в соответствии с законом или договором, которое влияет на возможность распоряжения объектом недвижимости. Обременения подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 8.1 ГК РФ; ч. 3, 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

К типичным видам обременений относятся:
* ипотека (залог недвижимости) (ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ);
* аренда;
* доверительное управление;
* сервитут;
* наём жилого помещения;
* арест или запрет на совершение регистрационных действий (в т. ч. по решению суда или органа следствия).

Сведения об обременениях вносятся в ЕГРН и являются общедоступными. В реестре фиксируются:
* вид обременения;
* номер регистрации и дата государственной регистрации;
* лица, в пользу которых установлено обременение;
* основания возникновения, изменения или прекращения обременения (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
1. Через портал «Госуслуги»:
* подать заявление, выбрав услугу «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» или «Выписка из ЕГРН? О правах или документах на недвижимость? Об ограничениях прав и обременениях»;
* указать регион, объект недвижимости и интересующие сведения;
* оплатить услугу (для арбитражных управляющих — бесплатно);
* дождаться выписки (в течение 3 рабочих дней).
2. Через официальный сайт Росреестра:
* зайти в раздел «Предоставление сведений ЕГРН»;
* выбрать «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» или «Выписки об объектах недвижимости и (или) их правообладателях».

Выписка из ЕГРН содержит актуальные данные о зарегистрированных ограничениях и обременениях, а также о лицах, в пользу которых они установлены. Наличие записи в ЕГРН является юридически значимым подтверждением обременения (ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ).

Итоговый ответ

Обременение на квартиру — это установленное законом или договором ограничение права собственности на объект недвижимости (например, ипотека, аренда, арест), подлежащее государственной регистрации в ЕГРН.

Проверить наличие обременений можно, получив выписку из ЕГРН:
* через портал «Госуслуги»;
* через официальный сайт Росреестра.

Выписка содержит актуальные сведения о видах обременений, их регистрационных номерах, датах регистрации, лицах, в пользу которых обременение установлено, а также основаниях его возникновения.

Ссылки

• ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».