Порядок приватизации квартиры регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом РФ.

Ключевые условия для приватизации:
* жилое помещение должно находиться в государственном или муниципальном жилищном фонде и предоставляться по договору социального найма;
* заявитель — гражданин РФ;
* у заявителя не должно быть ранее реализованного права на бесплатную приватизацию (каждый гражданин может приватизировать жильё один раз);
* все лица, имеющие право на приватизацию (совершеннолетние и несовершеннолетние от 14 до 18 лет), должны дать согласие на приватизацию либо на оформление квартиры в собственность одного из них.

Не подлежат приватизации квартиры:
* в аварийном состоянии;
* не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам;
* в общежитиях;
* в коммунальных квартирах (в ряде случаев);
* в домах — памятниках истории и культуры;
* в домах закрытых военных городков;
* служебные жилые помещения.

Пошаговый порядок приватизации:
1. Сбор документов (паспорт, договор социального найма, согласие всех зарегистрированных лиц, справка об отсутствии ранее реализованного права на приватизацию и т.?д.).
2. Подача заявления о приватизации в уполномоченный орган (орган местного самоуправления, предприятие, учреждение и т.?п.).
3. Рассмотрение заявления — решение должно быть принято в течение 2 месяцев.
4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность гражданина.
5. Государственная регистрация права собственности в ЕГРН — без неё право собственности не возникает.

Итоговый ответ

Чтобы приватизировать квартиру:
1. Убедитесь, что квартира находится в государственном/муниципальном жилищном фонде и предоставляется по договору социального найма, а вы и другие зарегистрированные лица имеете право на приватизацию.
2. Соберите необходимые документы и получите согласие всех зарегистрированных совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
3. Подайте заявление о приватизации в уполномоченный орган.
4. Дождитесь решения (в течение 2 месяцев).
5. Заключите договор передачи квартиры в собственность.
6. Зарегистрируйте право собственности в ЕГРН.

Критически важные факты для проверки: статус жилья (не входит ли в перечень исключений), наличие ранее реализованного права на приватизацию у заявителя, согласие всех проживающих.

Ссылки

• ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“».