Для дарения доли в квартире близкому родственнику необходимо соблюсти ряд требований законодательства:

1. Форма договора. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен быть нотариально удостоверён. С 13 января 2025 года это требование закреплено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ. До этой даты действовали иные правила, но с указанной даты нотариальное удостоверение обязательно в любом случае.
2. Безвозмездность. По смыслу ст. 572 ГК РФ дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. Если есть встречное предоставление, сделка не считается дарением и может быть признана притворной (подп. 2 ст. 170 ГК РФ).
3. Согласие одаряемого. Одаряемый должен выразить согласие принять дар. Он вправе отказаться от дара до его передачи — в таком случае договор считается расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). При письменном договоре отказ тоже оформляется письменно.
4. Налогообложение. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ у одаряемого. К близким родственникам относятся: родители и дети (в т.?ч. усыновлённые), супруги, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
5. Согласие супруга. Если квартира — совместно нажитое имущество, для дарения доли требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
6. Государственная регистрация. Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, удостоверивший договор, вправе направить документы на регистрацию в электронном виде — срок регистрации в таком случае составляет 24 часа.

Судебная практика подтверждает, что при соблюдении формы и безвозмездности сделки договор дарения признаётся действительным. Оспаривание возможно лишь при доказанности мнимости или притворности сделки, наличия встречного предоставления и т.?п. (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23 мая 2023 г. по делу № 33-6066/2023).

Итоговый ответ

Чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику:
* составьте договор дарения в письменной форме и нотариально его удостоверьте (обязательно с 13 января 2025 года);
* убедитесь, что сделка безвозмездна (отсутствие любого встречного предоставления);
* получите письменное согласие одаряемого принять дар;
* если доля — совместно нажитое имущество, получите нотариальное согласие супруга дарителя;
* подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (нотариус может сделать это электронно — срок регистрации 24 часа);
* учтите, что НДФЛ платить не нужно, так как дарение между близкими родственниками освобождено от налогообложения.

Критичные факты для проверки: статус имущества (личное или совместное), наличие согласия супруга (если требуется), отсутствие встречных обязательств, действительное намерение сторон совершить дарение.

Ссылки

• ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ;
• п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации;
• ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации;
• ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.