Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, нужно соблюсти следующие требования законодательства:

1. Форма договора. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключён в письменной форме и нотариально удостоверён (с 13 января 2025 года — в силу изменений, внесённых Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ ).

2. Содержание договора. В договоре должны быть чётко согласованы существенные условия, в первую очередь — предмет договора (описание квартиры с указанием адреса, кадастрового номера, площади и т.?п.). Также в договоре должно быть явно выражено безвозмездное намерение дарителя передать квартиру одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи договор не признаётся дарением.

3. Ограничения и запреты. Необходимо проверить, не подпадает ли сделка под ограничения или запреты:

4. дарение запрещено в случаях, предусмотренных ст. 575 ГК РФ (например, работникам образовательных, медицинских организаций, госслужащим в связи с их должностным положением и т.?д.);
5. если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие всех собственников (ст. 576 ГК РФ);
6. если даритель состоит в браке, а квартира приобретена в браке, может потребоваться согласие супруга (как участника совместной собственности);
7. если среди собственников или одаряемых есть несовершеннолетние или недееспособные, необходимо разрешение органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ);

8. если квартира в ипотеке, может потребоваться согласие банка.

9. Регистрация перехода права собственности. После нотариального удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации — 1–3 рабочих дня. Право собственности переходит с момента внесения записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

10. Уплата госпошлины. За регистрацию перехода права собственности уплачивается госпошлина в размере 4 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

11. Документы для регистрации:

12. паспорта дарителя и одаряемого;
13. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
14. договор дарения в нотариально удостоверенной форме;
15. квитанция об уплате госпошлины;
16. согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке);
17. разрешение органов опеки (если участвует несовершеннолетний);
18. согласие банка (если квартира в ипотеке).

Итоговый ответ

Для правильного оформления дарственной на квартиру необходимо:
1. Составить письменный договор дарения, чётко указав предмет дарения (квартиру) и безвозмездный характер сделки.
2. Получить нотариальное удостоверение договора (обязательно с 13 января 2025 года).
3. Убедиться, что сделка не нарушает запретов и ограничений (ст. 575, 576 ГК РФ): получить необходимые согласия (супруга, органов опеки, банка и т.?д.), если они требуются.
4. Уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности (4 тыс. руб.).
5. Подать документы на государственную регистрацию через нотариуса (он направляет их в Росреестр).
6. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.

Критично проверить: отсутствие встречных обязательств, наличие всех необходимых согласий, корректность описания квартиры в договоре.

Ссылки

• п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ;
• п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.