Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен для обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для проектирования, строительства или реконструкции объектов капитального строительства. В нём содержится ряд важных сведений:
* границы участка и прилегающих территорий по ЕГРН;
* красные линии, линии отступа;
* зоны с особыми условиями использования;
* градостроительные регламенты из правил землепользования и застройки (в т.?ч. предельные параметры застройки);
* сведения об объектах капитального строительства на участке (если они стоят на учёте);
* требования к размещению объекта и условно разрешённый вид использования (при необходимости);
* ограничения от сетевых и природоохранных зон (при наличии);
* сведения о сервитутах и публичных обременениях.

Порядок получения ГПЗУ:
1. Обращение с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
2. В отдельных случаях ГПЗУ можно получить до образования участка — например, на основании утверждённого проекта межевания территории или схемы расположения участка на кадастровом плане.
3. Если участок образован путём раздела или выдела из участка, для которого уже был получен ГПЗУ и разрешение на строительство, новый ГПЗУ не требуется: можно использовать прежний в течение срока его действия.
4. Срок выдачи ГПЗУ составляет 14 рабочих дней со дня регистрации заявления.
5. Форма ГПЗУ и порядок его заполнения утверждены Приказом Минстроя России № 741/пр от 25.04.2017.

С 01.03.2026 вступили в силу поправки, упрощающие процедуру получения разрешения на строительство (Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ): теперь уполномоченные органы самостоятельно запрашивают необходимые документы — застройщику достаточно указать их реквизиты.

Итоговый ответ

ГПЗУ нужен для получения комплексной информации о земельном участке, необходимой при проектировании, строительстве или реконструкции объектов капитального строительства.

Чтобы получить ГПЗУ, нужно подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. Срок выдачи — 14 рабочих дней. В ряде случаев ГПЗУ можно оформить до образования участка либо не оформлять заново при разделе/выделе участка, если ГПЗУ уже был получен для исходного участка. Форма документа и порядок заполнения регламентированы Приказом Минстроя № 741/пр от 25.04.2017.

Ссылки

• ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• ч. 6 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• ч. 11 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• ч. 1.1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка её заполнения»;
• Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ.