На федеральном уровне в 2026 году специальных льгот по ипотеке для инвалидов III группы не предусмотрено. Кредиты выдаются на общих условиях — при подтверждении платёжеспособности заёмщика (включая учёт пенсии и иных доходов), наличии положительной кредитной истории, первоначального взноса (обычно от 20 %) и страховки.

Вместе с тем возможны формы государственной помощи, которые косвенно могут облегчить получение или погашение ипотеки:
* Субсидии на взнос или погашение ипотеки — в рамках мер социальной защиты инвалидов (ФЗ № 181). Субсидия может покрывать до 50 % стоимости жилья или использоваться как первоначальный взнос, но только для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и стоящих в соответствующей очереди.
* Региональные программы поддержки — действуют на уровне субъектов РФ; условия и объёмы помощи варьируются, поэтому необходимо уточнять их в местной администрации.
* Общие льготные ипотечные программы (например, семейная ипотека, IT-ипотека) — доступны независимо от статуса инвалида, если заёмщик соответствует требованиям программы.
* Особые меры для инвалидов — участников СВО — включают льготную ипотеку под 5–6 %, субсидию до 30 % первоначального взноса и выплаты на жильё (до 5 млн руб. в отдельных банках). Оформление осуществляется через военкомат или портал «Госуслуги».

Таким образом, прямая федеральная льготная ипотека для инвалидов III группы отсутствует, но возможны альтернативные пути поддержки через субсидии, региональные меры и общельготные программы.

Итоговый ответ

В 2026 году инвалидам III группы не предусмотрены специальные федеральные льготы по ипотеке. Кредиты выдаются на общих основаниях. Однако возможны следующие варианты поддержки:
* субсидии на первоначальный взнос или погашение ипотеки (до 50 %, при наличии нужды в улучшении жилья);
* региональные программы (условия уточняются в местной администрации);
* общие льготные ипотечные программы (семейная, IT и др.);
* особые меры для инвалидов — участников СВО (льготная ипотека под 5–6 %, субсидия до 30 % взноса, выплаты до 5 млн руб.).

Для получения конкретной помощи необходимо проверить свою категорию (например, участник СВО), наличие нужды в улучшении жилищных условий и действующие региональные меры.

Ссылки

• ст. 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 17 июля 1999 г. № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»;
• Федеральный закон от 28 ноября 2025 г. № 426-ФЗ «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов».