Согласно законодательству РФ, ипотека доли в квартире возможна. Это следует из положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
* по договору об ипотеке одна сторона (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (ст. 1 Закона об ипотеке);
* предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, в т. ч. части квартир (подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке);
* участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия других собственников (п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке).

При оформлении ипотеки доли в квартире необходимо соблюсти ряд требований:
* в договоре об ипотеке нужно указать предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства (п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке);
* договор об ипотеке составляется письменно, подписывается сторонами и подлежит госрегистрации (п. 1 и п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке). При этом для договоров, заключённых после 01.07.2014, госрегистрация самого договора не требуется — достаточно регистрации обременения (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В случае неисполнения обязательств залогодателем залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенную долю (ст. 3 Закона об ипотеке). Суд при обращении взыскания определяет суммы, подлежащие уплате залогодержателю (ст. 54 Закона об ипотеке).

Итоговый ответ

Да, ипотека на долю в квартире в РФ возможна. Участник долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия остальных собственников. При оформлении ипотеки необходимо:
* составить письменный договор, указав в нём предмет ипотеки, оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства;
* пройти госрегистрацию обременения (для договоров после 01.07.2014 госрегистрация договора не требуется).

При неисполнении обязательств залогодателем залогодержатель может обратиться в суд для обращения взыскания на заложенную долю.

Ссылки

• ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 1 ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• подп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации…»;
• п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».