Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в качестве предмета ипотеки может выступать, в частности, часть жилого дома или квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. Это означает, что ипотека на часть квартиры допустима, если эта часть представляет собой обособленное помещение, которое можно идентифицировать как самостоятельный объект.

Если речь идёт о долевой собственности на квартиру, применимы положения ст. 7 того же закона: участник долевой собственности вправе заложить свою долю без согласия иных сособственников. Однако при обращении взыскания на заложенную долю и её последующей продаже будут действовать правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальных участников долевой собственности. То есть перед продажей доли третьему лицу залогодержатель (или заёмщик) должен предложить её выкупить другим сособственникам на тех же условиях.

Важно учитывать, что предметом залога может быть только имущество, на которое допускается обращение взыскания (ст. 336 ГК РФ ). Следовательно, если доля в квартире или часть квартиры подпадает под исключения (например, является единственным жильём, на которое по закону нельзя обратить взыскание), ипотека может быть невозможна либо сопряжена с существенными ограничениями.

Итоговый ответ

Ипотека на часть квартиры возможна, если:
* часть квартиры представляет собой изолированное помещение (одну или несколько комнат), которое можно выделить как самостоятельный объект;
* в случае долевой собственности — залогодатель закладывает свою долю, при этом при обращении взыскания на долю остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право покупки.

Необходимо также убедиться, что на данное имущество допускается обращение взыскания, иначе ипотека может быть ограничена или недопустима.

Ссылки

• ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации.