Объединение долей в квартире предполагает прекращение режима долевой собственности и оформление права собственности на объект целиком за одним или несколькими лицами.

Ключевое условие — согласие всех участников долевой собственности. Без него объединение невозможно, кроме случаев, когда суд принимает решение о выплате компенсации одному из собственников (при незначительности доли и отсутствии интереса в использовании имущества — ч. 4 ст. 252 ГК РФ, но это касается выдела доли, а не объединения).

Порядок действий:
1. Заключение соглашения между всеми собственниками о прекращении долевой собственности и объединении долей. В соглашении фиксируется, кто становится собственником квартиры после объединения. Документ оформляется письменно.
2. Подготовка документов:
* правоустанавливающие документы на доли (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т.?д.);
* соглашение об объединении долей;
* паспорта участников сделки;
* выписка из ЕГРН;
* при наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органов опеки;
* нотариальное согласие супруга, если доля относится к совместно нажитому имуществу.
3. Подача заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать:
* через МФЦ;
* на портале Госуслуг;
* напрямую в Росреестре.
4. Оплата госпошлины за регистрацию права.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на квартиру к новому собственнику (собственникам).

Важно учитывать ограничения: например, по ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ нельзя поставить на кадастровый учёт отдельные помещения внутри жилого дома как самостоятельные объекты. Квартира — единый объект недвижимости, и её объединение не должно приводить к нарушению этого принципа.

Итоговый ответ

Чтобы объединить доли в квартире:
1. Получите согласие всех собственников и оформите его в виде письменного соглашения.
2. Соберите пакет документов, включая правоустанавливающие бумаги, соглашение, паспорта, разрешения (если требуются).
3. Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или напрямую) для регистрации перехода права.
4. Оплатите госпошлину.
5. Получите выписку из ЕГРН с обновлёнными данными о собственнике.

Если согласие собственников не достигнуто, объединение долей невозможно. В отдельных случаях (незначительность доли и т.?п.) возможен судебный выдел доли с выплатой компенсации, но это не тождественно объединению долей.

Критичные факты для уточнения:
* количество и статус собственников (в т.?ч. несовершеннолетние, недееспособные);
* наличие обременений (ипотека, арест);
* соответствие квартиры требованиям к жилому помещению после объединения (если проводились перепланировки).

Ссылки
* ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
* п. 1 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
* Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».