Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, нужно соблюсти ряд требований законодательства:

1. Проверить отсутствие запретов и ограничений. Дарение запрещено, например, от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями. Если квартира в общей собственности, нужно согласие всех участников [ст. 575, 576 ГК РФ]. Если она куплена в браке — согласие супруга дарителя. Если участвует несовершеннолетний — разрешение органов опеки. Если квартира в ипотеке — согласие банка.

2. Определить круг близких родственников. К ним относятся: супруги, родители и дети (в т.?ч. усыновлённые), бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры (в т.?ч. неполнородные).

3. Оформить договор дарения. Он должен быть:

4. письменным;
5. нотариально удостоверенным (с 13 января 2025 года это обязательно для всех договоров дарения недвижимости между гражданами, независимо от родства);

6. безвозмездным (при наличии встречной передачи договор не признаётся дарением).

7. Получить согласие одаряемого. Одаряемый должен явно выразить согласие принять дар; односторонняя сделка недействительна. Если он откажется после подписания договора, отказ тоже должен быть письменным и, если договор зарегистрирован, — зарегистрирован.

8. Подготовить документы для регистрации. После подписания и нотариального удостоверения договора нужно подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

9. Уплатить госпошлину. Размер в 2026 году — 4000 рублей.

10. Подать документы на госрегистрацию. Это можно сделать:

11. напрямую в Росреестр;
12. через МФЦ;
13. в электронном виде (если договор нотариально удостоверен).

Сроки регистрации: 1 рабочий день при электронной подаче по нотариальной сделке, 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ.

1. Освобождение от НДФЛ. При дарении между близкими родственниками одаряемый не платит налог на доходы физических лиц.

Итоговый ответ

Порядок дарения квартиры близкому родственнику:

1. Проверить отсутствие ограничений (совместная собственность, ипотека, участие несовершеннолетних и т.?д.).
2. Составить письменный договор дарения и удостоверить его у нотариуса (обязательно с 13.01.2025).
3. Получить письменное согласие одаряемого принять дар.
4. Подготовить пакет документов:
5. паспорта сторон;
6. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
7. нотариальный договор дарения;
8. квитанция об уплате госпошлины (4000 руб.);
9. согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке);
10. разрешение органов опеки (если участвует несовершеннолетний);
11. согласие банка (если квартира в ипотеке).
12. Подать документы в Росреестр (напрямую, через МФЦ или электронно).
13. Дождаться регистрации перехода права (1–5 рабочих дней).

Одаряемый из числа близких родственников освобождается от уплаты НДФЛ.

Ссылки

• ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ;
• п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации;
• ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации;
• ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 марта 2013 г. № 14-исх/01791-ГЕ/13.