Тип документа: договор аренды коммерческого помещения. Цель — зафиксировать условия аренды помещения площадью 100 кв. м между арендодателем и арендатором.

--- ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА ---

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [ВСТАВИТЬ: город] «[ВСТАВИТЬ: число]» [ВСТАВИТЬ: месяц] [ВСТАВИТЬ: год] г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Арендодатель:
[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О. / наименование юридического лица]
[ВСТАВИТЬ: паспортные данные / реквизиты юридического лица]
[ВСТАВИТЬ: адрес]
[ВВставить: контактные данные]

Арендатор:
[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О. / наименование юридического лица]
[ВСТАВИТЬ: паспортные данные / реквизиты юридического лица]
[ВСТАВИТЬ: адрес]
[ВСТАВИТЬ: контактные данные]

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование коммерческое помещение площадью [ВСТАВИТЬ: 100] кв. м, расположенное по адресу: [ВСТАВИТЬ: полный адрес помещения].
1.2. Помещение предназначено для [ВСТАВИТЬ: цели использования, например: размещения офиса / торговой точки и т.?д.].
1.3. Право собственности Арендодателя на помещение подтверждается [ВСТАВИТЬ: документ, например: выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности].

2. Срок аренды

2.1. Срок действия договора составляет [ВСТАВИТЬ: срок в месяцах/годах] и начинается с «[ВСТАВИТЬ: дата начала]».
2.2. Порядок продления/расторжения договора: [ВСТАВИТЬ: условия].

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Ежемесячная арендная плата составляет [ВСТАВИТЬ: сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС [ВСТАВИТЬ: да/нет].
3.2. Платёж вносится не позднее [ВСТАВИТЬ: число месяца] каждого месяца путём [ВСТАВИТЬ: способ оплаты, например: безналичного перевода на счёт Арендодателя].
3.3. Порядок изменения размера арендной платы: [ВСТАВИТЬ: условия, например: не чаще 1 раза в год по соглашению сторон].

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:
* передать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением;
* обеспечивать доступ к коммуникациям, необходимым для эксплуатации помещения;
* [ВСТАВИТЬ: иные обязательства].

4.2. Арендатор обязуется:
* использовать помещение строго в соответствии с целями, указанными в п. 1.2;
* своевременно вносить арендную плату;
* поддерживать помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт за свой счёт;
* не производить перепланировок без письменного согласия Арендодателя;
* [ВСТАВИТЬ: иные обязательства].

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает пени в размере [ВСТАВИТЬ: процент] от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Иные случаи ответственности сторон: [ВСТАВИТЬ: условия].

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия — в судебном порядке по месту нахождения помещения.

7. Заключительные положения

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
7.2. Приложения к договору:
* акт приёма-передачи помещения;
* план/экспликация помещения;
* [ВСТАВИТЬ: иные документы].
7.3. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель
Подпись: __ / [ВСТАВИТЬ: Ф. И. О.] /
Дата: __

Арендатор
Подпись: __ / [ВСТАВИТЬ: Ф. И. О.] /
Дата: __

--- КОНЕЦ ---

Что заполнить/приложить:
* полные данные сторон (Ф. И. О., реквизиты, адреса, контакты);
* точный адрес и характеристики помещения;
* документы, подтверждающие право собственности Арендодателя;
* срок аренды и условия продления/расторжения;
* сумму и порядок оплаты аренды, условия изменения платы;
* конкретные обязательства сторон;
* размер пени за просрочку платежей;
* приложения: акт приёма-передачи, план помещения и др.

Как подать/направить:
* подписать договор в двух экземплярах;
* при необходимости — зарегистрировать договор, если срок аренды превышает 1 год (согласно законодательству РФ);
* передать по одному экземпляру каждой стороне.

Риски и варианты формулировок:
1. Нечёткое описание помещения? укажите адрес, этаж, номер помещения, площадь, план/экспликацию.
2. Отсутствие акта приёма-передачи? всегда составляйте акт с описанием состояния помещения на момент передачи.
3. Неопределённый порядок повышения арендной платы? зафиксируйте периодичность и механизм (например, индексация на уровень инфляции).
4. Неоговорённые улучшения помещения? пропишите, кто и за чей счёт проводит ремонт, что считается неотделимыми улучшениями.
5. Слабые санкции за нарушение? установите разумные пени за просрочку платежей и иные нарушения.
6. Неясный порядок расторжения? детально опишите основания и процедуру досрочного расторжения для каждой стороны.