Тип документа: договор аренды. Цель — закрепить условия аренды имущества между арендодателем и арендатором.

--- ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА ---

ДОГОВОР АРЕНДЫ № [ВСТАВИТЬ: номер договора]

г. [ВСТАВИТЬ: город] «[ВСТАВИТЬ: число]» [ВСТАВИТЬ: месяц] [ВСТАВИТЬ: год] г.

Мы, [ВСТАВИТЬ: Ф. И. О. арендодателя], [ВСТАВИТЬ: паспортные данные арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ВВставить: Ф. И. О. арендатора], [ВСТАВИТЬ: паспортные данные арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: [ВСТАВИТЬ: подробное описание объекта аренды — например, жилое помещение по адресу [ВСТАВИТЬ: адрес], с указанием площади, кадастрового номера и т.?д.].
1.2. Имущество передаётся в состоянии, пригодном для целей, указанных в п. 1.3 настоящего договора.
1.3. Цель использования имущества: [ВСТАВИТЬ: например, для проживания / ведения коммерческой деятельности и т. д.].

2. Срок аренды

2.1. Срок действия договора составляет [ВСТАВИТЬ: срок в месяцах/годах] и начинается с «[ВСТАВИТЬ: дата начала]» [ВСТАВИТЬ: месяц] [ВСТАВИТЬ: год] г.
2.2. Условия продления договора: [ВСТАВИТЬ: порядок и условия продления — например, автоматическое продление на тот же срок при отсутствии возражений сторон].

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Ежемесячная арендная плата составляет [ВСТАВИТЬ: сумма цифрами и прописью] рублей.
3.2. Платёж вносится не позднее [ВСТАВИТЬ: число] числа каждого месяца путём [ВСТАВИТЬ: способ оплаты — например, перевода на банковский счёт].
3.3. Порядок изменения размера арендной платы: [ВСТАВИТЬ: условия — например, не чаще одного раза в год по соглашению сторон].

4. Права и обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:
* передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
* осуществлять капитальный ремонт (если применимо);
* [ВСТАВИТЬ: иные обязанности].

4.2. Обязанности Арендатора:
* использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;
* своевременно вносить арендную плату;
* поддерживать имущество в исправном состоянии;
* [ВСТАВИТЬ: иные обязанности].
4.3. Права сторон: [ВСТАВИТЬ: перечень прав каждой стороны].

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере [ВСТАВИТЬ: процент] от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. [ВСТАВИТЬ: иные меры ответственности за нарушение условий договора].

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры разрешаются путём переговоров.
6.2. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения имущества / по месту жительства одной из сторон [ВСТАВИТЬ: уточнить].

7. Заключительные положения

7.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
7.2. Приложения к договору: [ВСТАВИТЬ: перечень — например, акт приёма-передачи имущества, опись имущества и т.?д.].
7.3. Иные условия: [ВСТАВИТЬ: дополнительные условия, важные для сторон].

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:
[Ф. И. О.]
Подпись: _____
Дата: [ВСТАВИТЬ: дата]

Арендатор:
[Ф. И. О.]
Подпись: _____
Дата: [ВСТАВИТЬ: дата]

--- КОНЕЦ ---

Что заполнить/приложить:
* Ф. И. О., паспортные данные и адреса сторон;
* подробное описание и характеристики объекта аренды;
* срок аренды и дату начала;
* сумму и порядок внесения арендной платы;
* условия изменения арендной платы и продления договора;
* меры ответственности за нарушения;
* приложения: акт приёма-передачи, опись имущества (при необходимости), документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

Как подать/направить:
Договор подписывается обеими сторонами в присутствии друг друга либо через обмен подписанными экземплярами (в т. ч. по электронной почте с ЭЦП, если согласовано). При аренде недвижимости сроком более 1 года требуется государственная регистрация договора.

Риски и варианты формулировок:
1. Чётко опишите состояние имущества в акте приёма-передачи — это снизит риск споров при возврате.
2. Пропишите порядок уведомления о расторжении договора (срок, способ направления уведомления).
3. Уточните, кто несёт расходы на коммунальные услуги и текущий ремонт.
4. Для долгосрочной аренды рассмотрите фиксированный график повышения арендной платы (например, на уровень инфляции).
5. Включите условие о залоге (обеспечительном платеже), если это необходимо.
6. Проверьте соответствие условий закону: например, запрет на одностороннее изменение арендной платы без согласия арендатора в ряде случаев.