Продажа квартиры в РФ проходит в несколько этапов с соблюдением норм законодательства:

1. Подготовка договора купли-продажи. Договор оформляется в письменной форме как единый документ, подписанный сторонами. В нём обязательно указывают:
2. предмет сделки — данные, позволяющие однозначно идентифицировать квартиру (адрес, технические характеристики и т.?д.);
3. цену квартиры;
4. перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи (если есть);

5. иные условия, относительно которых стороны должны достичь соглашения.

6. Нотариальное удостоверение. Требуется в случаях:

7. среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
8. продаётся доля в квартире (если не все доли одновременно одному покупателю);
9. по соглашению сторон.
10. Подписание договора сторонами (или их уполномоченными представителями).
11. Передача квартиры покупателю и подписание передаточного акта.
12. Государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Без регистрации покупатель не становится полноправным собственником. Документы можно подать:
13. лично через МФЦ или Роскадастр;
14. дистанционно через Госуслуги или сайт Росреестра (с электронной подписью);
15. через нотариуса, удостоверившего договор.
16. Расчёты между сторонами (обычно после подписания договора и до регистрации либо после регистрации — в зависимости от условий договора).
17. Исполнение налоговых обязательств. Продавец — физическое лицо обязан уплатить НДФЛ с дохода от продажи, если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока:
18. 3 года — для наследства, дарения от близкого родственника, приватизации, единственного жилья;
19. 5 лет — во всех остальных случаях.
20. Особые случаи:
21. если среди собственников — несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки. Оно может содержать условие о приобретении взамен другого жилья;
22. при уклонении одной стороны от регистрации другая вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права.

Итоговый ответ

Чтобы продать квартиру в РФ:

1. Составьте письменный договор купли-продажи с указанием предмета, цены и иных существенных условий.
2. При необходимости удостоверьте договор у нотариуса (доли, несовершеннолетние собственники и т.?д.).
3. Подпишите договор и передайте квартиру покупателю по акту приёма-передачи.
4. Подайте документы на госрегистрацию перехода права собственности в ЕГРН (через МФЦ, Госуслуги, нотариуса).
5. Проведите расчёты с покупателем согласно условиям договора.
6. При необходимости уплатите НДФЛ (если квартира в собственности менее 3 или 5 лет).
7. Если другая сторона уклоняется от регистрации, обратитесь в суд за принудительной регистрацией.

Критичные факты для уточнения: наличие несовершеннолетних собственников (нужно разрешение опеки), статус продаваемой недвижимости (доля или целиком), срок владения квартирой (для расчёта НДФЛ).

Ссылки

• ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61;
• ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 3 и п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.