Проведение сделок с недвижимостью в РФ регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1. Заключение договора. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечёт недействительность сделки.
2. Существенные условия договора. В договоре должны быть:
3. чётко определены предмет сделки (данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости);
4. указана цена недвижимости. Без согласованной цены договор считается незаключённым.
5. Нотариальное удостоверение. По общему правилу для договоров купли-продажи недвижимости оно не требуется, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Например, сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
6. Особые случаи:
7. при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец (ст. 552 ГК РФ);
8. если в продаваемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие право пользования, их перечень и права должны быть указаны в договоре (ст. 558 ГК РФ).
9. Передача недвижимости. Осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

10. Государственная регистрация. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Для жилых помещений договор также подлежит регистрации и считается заключённым только с момента регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, другая сторона может обратиться в суд для принудительной регистрации.

11. Проверка чистоты сделки. Перед сделкой рекомендуется проверить:

12. отсутствие обременений и ограничений (ипотека, арест и т.?д.);
13. правоспособность и дееспособность сторон;
14. наличие согласия третьих лиц (например, супруга, органов опеки при участии несовершеннолетних).

Итоговый ответ

Для проведения сделки с недвижимостью необходимо:

1. Составить письменный договор купли-продажи, включив в него существенные условия: описание объекта и цену.
2. При необходимости нотариально удостоверить сделку (например, при продаже доли в недвижимости).
3. Подписать передаточный акт после фактической передачи объекта.
4. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (для жилых помещений — также регистрацию самого договора).
5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Критически важные моменты: соблюдение письменной формы, чёткое описание объекта, указание цены, регистрация в ЕГРН. При наличии особых обстоятельств (участие несовершеннолетних, долевая собственность и т.?п.) нужно учитывать дополнительные требования закона.

Ссылки

• ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1;
• Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 декабря 2025 г. № 14-10365/25;
• Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 20 мая 2024 г. по делу № 2-597/2024;
• Решение Свердловского районного суда г. Костромы Костромской области от 07 февраля 2024 г. по делу № 2-357/2024.