Чтобы узнать собственника квартиры, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — именно там содержатся актуальные сведения о правообладателях объектов недвижимости (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По общему правилу, сведения из ЕГРН предоставляются любому заинтересованному лицу. Однако персональные данные правообладателя (ФИО, дата рождения и т. п.) доступны не всем: они раскрываются только при наличии специальной записи в ЕГРН, внесённой по заявлению правообладателя. В остальных случаях в выписке указывается лишь факт принадлежности объекта физическому лицу без персональных данных.

Для получения выписки можно обратиться:
* напрямую в публично-правовую компанию (оператор ЕГРН);
* через многофункциональный центр (МФЦ);
* в электронной форме — через портал госуслуг или иные установленные каналы.

Выписка должна содержать описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения, сведения о правопритязаниях и иные установленные данные.

Особая процедура предусмотрена для нотариусов: они могут получить выписку с персональными данными правообладателя, если это необходимо для защиты прав и законных интересов обратившегося к ним лица.

Итоговый ответ

Чтобы узнать собственника квартиры, нужно запросить выписку из ЕГРН. В общем случае в выписке будут указаны сведения о принадлежности объекта физическому лицу без персональных данных правообладателя. Персональные данные (ФИО, дата рождения) предоставляются только при наличии соответствующей записи в ЕГРН либо в особых случаях, предусмотренных законом (например, нотариусу для защиты прав обратившегося лица). Выписку можно получить через МФЦ, напрямую в публично-правовой компании или в электронной форме через портал госуслуг.

Ссылки

ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ч. 1.3 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ч. 7.1 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ч. 27.2 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»