Приобрести долю в квартире в порядке приобретательной давности напрямую нельзя — механизм приобретательной давности не предполагает «выкуп», а направлен на оформление права собственности при соблюдении ряда условий.

Ключевые условия для приобретения права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ):
* Добросовестность владения: лицо не знало и не должно было знать, что не имеет права собственности.
* Открытость владения: владелец не скрывает, что пользуется имуществом.
* Непрерывность владения в течение 15 лет.
* Владение как своим собственным, то есть не по договору (аренды, безвозмездного пользования и т.?д.).
* Возможность присоединения срока владения предшественника (если новый владелец — правопреемник предыдущего).
* Право может быть приобретено как на имущество с собственником, так и на бесхозяйное.

Важные ограничения и нюансы:
* Пользование долей одним из сособственников не означает, что другой собственник отказался от прав на неё.
* Если владение осуществляется на основании договора с собственником (например, договор безвозмездного пользования долей), то приобретательная давность не применяется.
* Для оформления права собственности после выполнения условий нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, а затем зарегистрировать право в ЕГРН.

• Суды в последнее время допускают признание владельца добросовестным даже при понимании им отсутствия права собственности, если он владел имуществом открыто, непрерывно и заботился о нём.

Итоговый ответ

Выкупить долю в квартире по приобретательной давности нельзя: этот институт не предполагает выкуп, а позволяет оформить право собственности при добросовестном, открытом и непрерывном владении долей как своей собственной в течение 15 лет и при отсутствии договорных оснований такого владения (аренда, безвозмездное пользование и т.?п.).

Для оформления права нужно:
1. Убедиться, что все условия ст. 234 ГК РФ соблюдены.
2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
3. После вступления решения суда в силу зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Критичные факты для оценки: длительность и характер владения, осведомлённость о правах других собственников, наличие/отсутствие договорных отношений с ними.

Ссылки

• ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 15, п. 16;
• Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 11.02.2025 по делу № 33-1257/2025;
• Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2026 по делу № 8Г-1109/2026[88-3398/2026].