Для продажи квартиры необходим комплект документов, обеспечивающий законность сделки и её регистрацию.

1. Правоустанавливающие документы подтверждают, на каком основании продавец владеет квартирой (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.?д.).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает текущий статус объекта: отсутствие арестов, запретов, обременений.
3. Паспорт продавца (или паспорта всех собственников, если их несколько) удостоверяет личность сторон сделки.
4. Договор купли-продажи оформляется в письменной форме, должен содержать все существенные условия, включая точное описание квартиры. Количество экземпляров — по числу сторон плюс один для Росреестра.
5. Согласие супруга требуется, если квартира приобретена в браке и не подпадает под исключения (брачный договор, личное имущество) [ст. 34 Семейного кодекса РФ].
6. Разрешение органа опеки и попечительства необходимо, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
7. Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ подтверждает, что на объекте нет долгов по коммунальным платежам.
8. Адресная справка (форма № 9) показывает, кто зарегистрирован в квартире; покупатели заинтересованы в том, чтобы все зарегистрированные лица выписались до сделки.
9. Технический паспорт содержит сведения о технических характеристиках квартиры и планировке; позволяет выявить наличие неузаконенной перепланировки [ст. 19 Жилищного кодекса РФ].
10. Доверенность нужна, если сделку совершает представитель продавца; она должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на продажу конкретной квартиры.
11. Согласие банка (если сделка ипотечная) — подтверждение одобрения кредита и условий финансирования.
12. Акт приёма-передачи подписывается после фактической передачи квартиры покупателю и фиксирует исполнение обязательств по договору [ст. 556 Гражданского кодекса РФ].

Итоговый ответ

Полный список документов для продажи квартиры:

• паспорт продавца (продавцов);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи (в нескольких экземплярах);
• согласие супруга(и) на продажу (если требуется);
• разрешение органа опеки и попечительства (если среди собственников — несовершеннолетние/недееспособные);
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• адресная справка (форма № 9);
• технический паспорт квартиры;
• доверенность (если действует представитель);
• согласие банка (при ипотеке);
• акт приёма-передачи квартиры.

Критично проверить:
* актуальность выписки из ЕГРН (срок действия — обычно 30 дней);
* отсутствие обременений и арестов;
* наличие всех согласий и разрешений, если они требуются по закону.

Ссылки

• ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»;
• ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации;
• ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.