Для сдачи квартиры в аренду необходимо подготовить ряд документов — их состав зависит от условий сделки и особенностей объекта. Опираясь на законодательство РФ, выделим ключевые документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) — нужны, чтобы подтвердить, что арендодатель вправе сдавать жильё в аренду. Если арендодатель действует по доверенности, потребуется также сама доверенность с актуальными сроками и полномочиями.
2. Письменный договор найма жилого помещения — обязателен по закону. В договоре нужно указать:
3. данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
4. описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат), позволяющее однозначно идентифицировать объект;
5. срок аренды (если договор заключается на срок от года — требуется госрегистрация );
6. размер и порядок внесения арендной платы;
7. права и обязанности сторон, в т.?ч. порядок пользования имуществом, правила содержания квартиры, условия проведения ремонта и т.?д.
8. Акт приёма-передачи квартиры — хотя он не обязателен по закону, но крайне желателен для фиксации:
9. состояния квартиры на момент передачи;
10. перечня имущества, передаваемого в пользование (мебель, техника и т.?д.);
11. показаний счётчиков;
12. наличия или отсутствия дефектов.
13. Сопутствующие документы на квартиру — технический паспорт и иные документы, если они предусмотрены законом или договором.
14. Согласие банка — если квартира находится в ипотеке, банк может требовать предварительного разрешения на сдачу жилья в аренду (это условие обычно прописано в кредитном договоре, а право банка закреплено в п. 1 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке»).
15. Согласие иных собственников — если квартира находится в долевой собственности, для сдачи требуется согласие всех собственников либо договор должен быть подписан всеми сособственниками.

Итоговый ответ

Перед сдачей квартиры в аренду нужно собрать:
* выписку из ЕГРН (либо иной документ о праве собственности/доверенности);
* письменный договор найма жилого помещения (при сроке от года — с последующей госрегистрацией в Росреестре);
* акт приёма-передачи квартиры с описью имущества и фиксацией состояния жилья;
* сопутствующие документы на квартиру (техпаспорт и т.?д., если требуются);
* согласие банка (если квартира в ипотеке);
* согласие иных собственников (если квартира в долевой собственности).

Критичные факты для проверки: срок договора (влияет на необходимость госрегистрации), наличие ипотеки и долевой собственности — от них зависят дополнительные требования к пакету документов.

Ссылки

• ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.