Для заключения договора дарения дома необходимо соблюсти ряд условий, закреплённых в законодательстве РФ:

1. Безвозмездность сделки. Договор дарения предполагает, что даритель передаёт имущество без какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого. При наличии встречной передачи договор не признаётся дарением.
2. Согласие сторон. Для заключения договора необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям, в т.?ч. по предмету договора (конкретный дом с указанием адреса, кадастрового номера и т.?д.).
3. Правоспособность и дееспособность сторон. Даритель должен быть собственником дома и обладать дееспособностью для совершения сделки. Если даритель ограничен в дееспособности или недееспособен, действуют особые правила.
4. Соблюдение формы договора. Договор дарения дома должен быть заключён в письменной форме.
5. Государственная регистрация. Переход права собственности на дом по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.
6. Отсутствие запретов и ограничений. Необходимо проверить, не подпадает ли сделка под запреты (например, дарение госслужащим) и соблюдены ли условия при наличии ограничений (например, согласие других собственников при дарении доли в общей собственности).
7. Отсутствие условий, ставящих исполнение в зависимость от наступления каких-либо событий после смерти дарителя. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен; к нему применяются правила о наследовании.

Судебная практика подтверждает, что несоблюдение письменной формы и требований о регистрации влечёт недействительность сделки или невозможность перехода права собственности [см., например, решения судов из переданных материалов].

Итоговый ответ

Условия для дарственной на дом:
* безвозмездность передачи имущества;
* согласие сторон по всем существенным условиям (в т.?ч. точное описание дома);
* дееспособность дарителя и право собственности на дом;
* письменная форма договора дарения;
* государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН;
* отсутствие запретов (например, дарение госслужащему) и соблюдение ограничений (согласие других собственников, если дом в общей собственности);
* договор не должен предусматривать передачу дара после смерти дарителя.

Дополнительно рекомендуется проверить отсутствие обременений (ипотека, арест) на доме и получить нотариальное согласие супруга дарителя, если дом приобретён в браке.

Ссылки

• ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».