Экспертиза сметной документации требуется в случаях, прямо предусмотренных законодательством РФ, прежде всего Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Ключевые ситуации, когда необходима экспертиза:

1. Финансирование из бюджетных средств или госкомпаний и превышение сметной стоимости 10 млн руб. (ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ). В этом случае проверяется достоверность определения сметной стоимости.
2. Строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, если их сметная стоимость подлежит проверке на достоверность. Исключения — линейные объекты для подключения к сетям газораспределения.
3. Капитальный ремонт, который включает:
4. замену или восстановление строительных конструкций (кроме несущих), либо их улучшение;
5. замену или восстановление систем инженерно-технического обеспечения.
6. Особые категории объектов (ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ):
7. объекты культурного наследия регионального и местного значения (если затрагиваются характеристики надёжности и безопасности);
8. объекты в границах особо охраняемых природных территорий;
9. объекты размещения и обезвреживания отходов;
10. объекты на территориях двух и более субъектов РФ и др.
11. Внесение изменений в сметную документацию после получения положительного заключения экспертизы, если изменились сметные нормативы, расценки или цены строительных ресурсов (п. 45.12 Постановления № 145) — требуется повторная экспертиза.
12. Капитальный ремонт стоимостью до 10 млн руб. — экспертиза нужна, только если это прямо предусмотрено договором (п. 27.5 Постановления № 145).

Кроме того, застройщик или технический заказчик вправе по собственной инициативе направить сметную документацию на государственную или негосударственную экспертизу (ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ), если это не запрещено законом.

С 1 марта 2026 года подача документов на экспертизу (в т.?ч. сметной документации) осуществляется в электронной форме с подписанием усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Итоговый ответ

Экспертиза сметной документации обязательна:
* при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если их сметная стоимость проверяется на достоверность (в т.?ч. при финансировании из бюджета или госкомпаний и стоимости свыше 10 млн руб.);
* при капитальном ремонте с заменой/восстановлением конструкций или инженерных систем;
* для особых категорий объектов (культурное наследие, особо охраняемые территории и др.);
* при внесении изменений в смету после экспертизы, если изменились нормативы или цены.

Добровольно экспертиза возможна по инициативе застройщика/технического заказчика (если не запрещено законом).

Для объектов капремонта стоимостью до 10 млн руб. экспертиза проводится только если это предусмотрено договором.

С 1 марта 2026 года документы подаются в электронной форме с УКЭП.

Ссылки

• ч. 3.3 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
• ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
• ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», п. 27.3;
• п. 27.4 Постановления Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145;
• п. 27.5 Постановления Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145;
• Письмо Минстроя России от 30.01.2026 № 4420-КМ/14.