Выделить доли детям в квартире бабушки возможно, но процедура зависит от правового статуса квартиры и механизма передачи долей.

1. Если бабушка дарит/передаёт доли детям, это считается сделкой по отчуждению имущества в пользу несовершеннолетних. Сама по себе передача долей детям не влечёт уменьшения их имущества, но если в рамках той же цепочки сделок происходит отчуждение другого имущества несовершеннолетних (например, продажа их доли в другом жилье), то требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ООиП).

2. Если выделение долей происходит в рамках сделки, затрагивающей имущество несовершеннолетних (например, обмен, продажа другого жилья с последующим выделением долей в квартире бабушки), то обязательно нужно получить разрешение ООиП. ООиП проверяет:

3. не уменьшилась ли стоимость имущества ребёнка;
4. не ухудшились ли жилищные условия несовершеннолетнего;

5. соответствует ли сделка интересам ребёнка.

6. Если квартира бабушки полностью принадлежит ей и она просто дарит доли детям (без одновременного отчуждения какого-либо имущества несовершеннолетних), то формально сделка не подпадает под обязательное разрешение ООиП. Однако если дети уже имеют доли в другом имуществе, и в результате перераспределения их имущественное положение может измениться, ООиП может потребовать согласования.

7. Если доли выделяются за счёт средств материнского капитала либо в рамках исполнения обязательств по выделению долей (например, после погашения ипотеки с использованием маткапитала), то порядок выделения регламентирован законом, и необходимо соблюдение правил о защите имущественных прав несовершеннолетних, включая возможный контроль ООиП.
8. Судебная практика подтверждает, что ООиП не может произвольно запрещать сделки, но обязан оценивать их на соответствие интересам ребёнка. Отказ ООиП можно оспорить в суде.

Итоговый ответ
Выделить доли детям в квартире бабушки можно. Если сделка не затрагивает уже имеющееся имущество несовершеннолетних и не уменьшает его стоимость, предварительное разрешение ООиП формально не требуется. Если же выделение долей связано с отчуждением другого имущества несовершеннолетних либо осуществляется в рамках обязательств (например, по маткапиталу), необходимо получить предварительное разрешение ООиП. В любом случае важно, чтобы сделка не ухудшала имущественные и жилищные права детей. При отказе ООиП в выдаче разрешения его можно оспорить в судебном порядке.

Ссылки
* п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»;
* Письмо Министерства просвещения РФ от 04.04.2023 № 07-1780 «О методических рекомендациях»;
* Решение Хасынского районного суда Магаданской области от 23.04.2026 по делу № 2а-558/2026;
* Апелляционное определение СК по административным делам Московского городского суда от 07.02.2023 по делу № 33а-0288/2023.