Действующий порядок продажи доли в квартире регулируется, прежде всего, ст. 250 ГК РФ. Ключевые правила:
* Преимущественное право покупки: другие участники долевой собственности могут выкупить долю по той же цене и на тех же условиях, что предложены третьему лицу.
* Письменное извещение: продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников о продаже, указав цену и условия.
* Срок для реализации права: месяц для недвижимости (10 дней — для движимого имущества) со дня извещения. Если все участники письменно отказались, долю можно продать раньше.
* Последствия нарушения: участник долевой собственности может в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя (а не признания сделки недействительной).
* Нотариальное удостоверение сделки: обязательно по ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, за рядом исключений (например, если все участники продают доли по одной сделке).
* Содержание извещения: согласно Методическим рекомендациям ФНП, в нём должны быть указаны не только объект и цена, но и значимые условия сделки (порядок расчётов и пр.).
* Исчисление срока: месячный срок для реализации преимущественного права начинается с момента доставки извещения адресату (а не с момента его направления).

Судебная практика подтверждает, что:
* формальное извещение без учёта принципов добросовестности может быть признано недостаточным;
* пропуск трёхмесячного срока для обращения в суд лишает права требовать перевода прав покупателя, если суд не восстановит срок по уважительным причинам;
* бездействие сособственника (неподача заявки на покупку в течение месяца) прекращает его преимущественное право.

Итоговый ответ

На 2026 год специальных новых законов о продаже доли в квартире не принято. Порядок продажи регулируется ст. 250 ГК РФ и ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Основные требования:
1. Письменное извещение всех сособственников с указанием цены и существенных условий сделки.
2. Выдержка месячного срока либо получение письменных отказов от преимущественной покупки.
3. Нотариальное удостоверение сделки (за исключениями).
4. При нарушении преимущественного права — возможность в течение 3 месяцев требовать перевода прав покупателя через суд.

Критичные факты для оценки законности сделки:
* факт и способ направления извещения;
* содержание извещения (цена и условия);
* дата доставки извещения;
* действия/бездействие других сособственников в месячный срок;
* соблюдение трёхмесячного срока для подачи иска о переводе прав покупателя.

Ссылки

• ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
• Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28.03.2016 № 03/16);
• Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 13.08.2025 по делу № 33-4767/2025.