Порядок перехода права собственности зависит от вида имущества.

Для движимого имущества (ст. 223 ГК РФ ) право собственности переходит в момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. Передача вещи — это вручение её приобретателю либо сдача перевозчику или в организацию связи для пересылки (ст. 224 ГК РФ).

Для недвижимого имущества переход права собственности требует соблюдения особого порядка:

1. Заключение договора. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ ). Несоблюдение формы влечёт недействительность договора.
2. Содержание договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект недвижимости (ст. 554 ГК РФ ).
3. Передача имущества. Обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания передаточного акта или иного документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).
4. Государственная регистрация. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ; Федеральный закон № 218-ФЗ ). Право возникает с момента внесения записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
5. Последствия уклонения от регистрации. Если одна сторона уклоняется от регистрации, другая вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ ). Суд вынесет решение о регистрации, если обязательство по передаче имущества исполнено (п. 61 Постановления Пленума № 10/22 ). Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки (ст. 551 ГК РФ ).

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ: сделки (купля-продажа, мена, дарение), наследование, реорганизация юридического лица, внесение паевого взноса и т.?д.

Итоговый ответ

Порядок перехода права собственности:
* для движимого имущества — с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом;
* для недвижимого имущества — после подписания договора, передачи объекта и государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Необходимые документы:
* договор купли-продажи (или иной договор отчуждения) в письменной форме;
* акт приёма-передачи недвижимости (или иной документ о передаче);
* заявление о регистрации перехода права собственности (подаётся сторонами договора);
* документы, удостоверяющие личность заявителей;
* квитанция об уплате госпошлины;
* иные документы в зависимости от ситуации (например, согласие банка при ипотеке, согласие второго супруга, разрешение органов опеки и т.?п.).

При уклонении одной из сторон от регистрации перехода права можно обратиться в суд для принудительной регистрации (на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума № 10/22).

Ссылки

• ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
• Решение Вельского районного суда Архангельской области от 29 мая 2025 г. по делу № 2-538/2025;
• Решение Советского районного суда г. Краснодара от 07 июня 2023 г. по делу № 2-5735/2023.