Для переоформления квартиры по брачному договору в 2026 году необходимо учитывать следующие правовые положения:

1. Брачный договор позволяет супругам изменить законный режим совместной собственности и установить, в частности, режим раздельной собственности на имущество. Это означает, что квартира может быть переоформлена на одного из супругов на основании брачного договора.

2. Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Без нотариального удостоверения договор не будет иметь юридической силы.

3. Изменение или расторжение брачного договора возможно только по взаимному соглашению супругов и также требует нотариального удостоверения. Односторонний отказ от условий договора не допускается.

4. Брачный договор может быть признан недействительным полностью или частично через суд, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому при составлении договора важно избегать положений, которые могут быть истолкованы как ущемляющие права одного из супругов.

5. После заключения брачного договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру к одному из супругов, необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. С 1 июля 2026 года процедура регистрации будет упрощена для документов, подписанных УКЭП, при условии идентификации сторон через государственную информационную систему.

6. Законный режим имущества супругов предполагает, что всё нажитое в браке имущество является совместной собственностью. Брачный договор даёт возможность отойти от этого правила, но все изменения должны быть чётко прописаны в договоре.

Итоговый ответ

Для переоформления квартиры на одного из супругов по брачному договору в 2026 году нужно:

1. Составить брачный договор в письменной форме, определив в нём переход права собственности на квартиру к одному из супругов.
2. Нотариально удостоверить брачный договор.
3. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. С 1 июля 2026 года это можно будет сделать в том числе с использованием УКЭП при условии идентификации сторон через единую систему идентификации и аутентификации.

Важно убедиться, что условия брачного договора не ставят ни одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, иначе договор может быть оспорен в суде.

Ссылки

• ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;
• ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;
• ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;
• ст. 43 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;
• ст. 44 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ;
• ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».