Права и обязанности сторон по договору аренды регулируются преимущественно Гражданским кодексом РФ (гл. 34), а также иными законами в зависимости от объекта аренды.

Арендодатель:
* обязан передать имущество в состоянии, соответствующем договору;
* обязан производить капитальный ремонт;
* вправе требовать своевременной оплаты и компенсации ущерба;
* вправе контролировать использование имущества;
* вправе расторгнуть договор при нарушении существенных условий [ст. 619 ГК РФ];
* вправе получить имущество обратно в надлежащем состоянии по окончании срока.

Арендатор:
* обязан использовать имущество по назначению и в соответствии с договором;
* обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт;
* обязан вносить арендную плату в установленные сроки;
* обязан вернуть имущество в надлежащем состоянии после окончания срока аренды;
* вправе осуществлять улучшения имущества с согласия арендодателя;
* имеет преимущественное право на продление договора при добросовестном исполнении обязанностей;
* вправе досрочно расторгнуть договор с соблюдением установленного срока уведомления;
* сохраняет права по договору при смене собственника имущества.

Для отдельных видов аренды действуют специальные нормы:
* жильё — дополнительно регулируется Жилищным кодексом РФ;
* земельные участки — Земельным кодексом РФ.

Итоговый ответ

По договору аренды:

Арендодатель обязан передать имущество, производить капитальный ремонт и вправе требовать оплаты, контролировать использование, расторгнуть договор при нарушениях и получить имущество обратно.

Арендатор обязан использовать имущество по назначению, поддерживать его, оплачивать аренду и вернуть в надлежащем состоянии; имеет право на продление договора, досрочное расторжение (с уведомлением), улучшения имущества (с согласия).

Для жилья и земельных участков действуют дополнительные нормы ЖК РФ и ЗК РФ. Конкретные условия могут уточняться в договоре, если не противоречат закону.

Ссылки

• ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;
• ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.