В Жилищном кодексе РФ не содержится статьи 39, регламентирующей обязанности управляющей компании. Однако соответствующие обязанности закреплены в ряде других статей ЖК РФ, прежде всего в ст. 161 и ст. 162.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за:
* оказание услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме;
* предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ конкретизирует, что по договору управления управляющая организация обязуется:
* выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом;
* оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества;
* предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений;
* осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Ч. 3 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что в договоре управления должны быть чётко определены:
* состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление;
* перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту;
* перечень предоставляемых коммунальных услуг.

Кроме того:
* управляющая организация обязана приступить к исполнению договора с даты внесения изменений в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ);
* при прекращении договора управляющая организация должна передать необходимую документацию и имущество вновь выбранной управляющей организации или иным уполномоченным лицам в течение трёх рабочих дней (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Итоговый ответ

В Жилищном кодексе РФ отсутствует статья 39, регулирующая обязанности управляющей компании. Основные обязанности управляющей компании закреплены в ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, в частности:
* обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;
* предоставление коммунальных услуг;
* выполнение работ и оказание услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества;
* передача документации и имущества при смене управляющей организации.

Конкретный перечень обязанностей определяется договором управления, который должен соответствовать требованиям ЖК РФ.

Ссылки

• ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;
• ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;
• ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;
• ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ;
• ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.